Comprar una vivienda antes de que esté terminada puede resultar atractivo para quienes buscan acceder a un inmueble a un precio más competitivo y, al mismo tiempo, tener mayores posibilidades de elegir las características de su futuro hogar. En el mercado inmobiliario, esta modalidad permite a los compradores adquirir una propiedad desde las primeras etapas del proyecto, cuando todavía existe disponibilidad de unidades y diferentes alternativas de distribución, ubicación o metraje.
Del total de viviendas comercializadas durante el mes, el 35% estaba en planos y el 52%, en construcción; mientras que las unidades de entrega inmediata representaron solo el 14%.
Según un análisis que compartió Codip con Gestión, la diferencia de precios no es uniforme para todo el mercado, porque depende de la ubicación, el proyecto y la etapa de avance de la obra.
Por ejemplo, si se toma como referencia un sub distrito de Surquillo, el precio promedio por m2 de un departamento en planos es de S/ 7,232 en promedio, mientras que en la etapa de entrega inmediata asciende a S/ 7,720. Es decir, la vivienda terminada registra un precio 6.7% mayor.
(Fuente: Codip)
Esto dicen las inmobiliarias
Fernando Cisneros, CEO de Grupo Santa Maria, afirmó en que la compra en planos o durante la etapa de construcción suele permitir acceder a mejores condiciones económicas que la compra de una unidad terminada.
Para el ejecutivo, esto significa que el comprador que ingresa en una etapa temprana no solo puede acceder a un precio más competitivo, sino que también tiene la posibilidad de capturar parte de la valorización que se genera durante el desarrollo del proyecto.
Por su parte, Diana Puga, gerenta de Negocios Inmobiliarios de Albamar Grupo Inmobiliario, coincidió que comprar en planos o en etapa de construcción puede representar una diferencia importante frente a una unidad de entrega inmediata.
“Como referencia de mercado, adquirir un departamento en planos puede costar entre 6% y 10% menos que cuando el inmueble ya está terminado; en construcción, la diferencia suele mantenerse, pero tiende a reducirse conforme el proyecto avanza y se acerca a la entrega”, refirió.
Compra de departamentos. (Foto: GEC)
Mejores condiciones de precio
Ana Cecilia Gálvez, gerenta general de Codip, comentó que la compra en etapas tempranas está asociada, entre otros factores, a las condiciones de precio que puede encontrar el comprador durante las primeras etapas de un proyecto, antes de que el avance de la obra y la culminación del inmueble incorporen una mayor valorización.
Preferencias del comprador peruano
De acuerdo con la data de Codip, el tipo de vivienda que buscan los compradores también muestra una tendencia definida. En el primer semestre del año, los departamentos de dos dormitorios representaron el 39.4% de las ventas y los de tres dormitorios, el 39%.
En cuanto al formato, el departamento tipo flat concentra el 68% de las preferencias, por encima del dúplex, que alcanza el 19%.
Diana Puga mencionó que el comprador peruano hoy compara más antes de decidir. No solo mira el precio, sino si el departamento tiene una buena distribución, está bien ubicado, cuenta con facilidades de financiamiento y se adapta a su estilo de vida o a su objetivo de inversión.
Por su lado, Fernando Cisneros indicó que los consumidores están tomando una decisión cada vez más racional: busca que la vivienda responda a sus necesidades, pero también que represente una buena relación entre precio, ubicación y calidad de vida.
“Percibimos que el comprador actual busca espacios más flexibles y funcionales, capaces de adaptarse a las distintas etapas de su vida”, finalizó.
Licenciado en Comunicación y Periodismo en la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC). Con más de 7 años de experiencia en prensa escrita y digital. Actualmente, se desempeña como redactor en Diario Gestión.
