¿Es el retail el nuevo motor del crecimiento urbano en Trujillo? El mercado inmobiliario de La Libertad muestra una dinámica impulsada por centros comerciales del tipo strip center —complejos comerciales abiertos con tiendas ancla y servicios de cercanía— en zonas donde los precios del metro cuadrado alcanzaron niveles atípicos en 2025. Se trata del nuevo proyecto de Cencosud y la puesta en marcha de la marca hermana de Real Plaza.
Y es que de acuerdo con Fernando Guerra, presidente de la Cámara de Comercio de Trujillo, se tiene previsto para finales e 2026 la culminación del strip center de Cencosud con aproximadamente 5,000 m² y ubicado en la Av. El Golf, una de las zonas de mayor valorización inmobiliaria y contiguo al hotel Hilton. Su operador principal será Wong en un formato orientado a consumo de conveniencia y mayor ticket promedio.
Asimismo, continúa en marcha el siguiente proyecto de Intercorp con Plaza Center Mochica. Tras el cierre de Real Plaza Trujillo por la tragedia ocurrida en febrero de 2025, que además afectó a más de 18.000 empleos y provocó el cierre del 55% de negocios en su entorno, la compañía avanza con este nuevo formato de strip center, con el objetivo de reactivar la dinámica comercial.
De acuerdo con la información obtenida por Perú Retail, el proyecto se construye en el óvalo Mochica, en la intersección de las avenidas Nicolás de Piérola y Pablo Casals, sobre un terreno donde antes operaba Mega Asia, y contará con más de 27.000 m² de área construida, incluyendo tiendas ancla como Plaza Vea y Promart, además de un complejo de Cineplanet, locales menores, estacionamientos y un patio de comidas, consolidándose como un nuevo polo comercial y urbano en Trujillo.
A ello se suma la ampliación del Mallplaza, con una inversión de US$ 40 millones, que elevará su área a más de 90,000 m².
También avanzan proyectos de mercados mayoristas, como el de El Milagro, con capacidad para 1,500 puestos, y otro en la avenida del Ejército que podría albergar hasta 5,000 comerciantes, según estimaciones del presidente.
Expansión urbana y primer edificio coworking
Ahora bien, el dinamismo inmobiliario en Trujillo también se traslada al segmento residencial, con proyectos que ya alcanzan hasta 20 pisos —por encima del límite previo de 15 niveles— y niveles de preventa que superan el 50% incluso antes del inicio de obras.
La expansión urbana se extiende hacia zonas como Moche, Chicama y Poroto, donde se desarrollan condominios y clubes de campo con lotes de entre 500 y 1,000 m², y donde el precio del suelo ha pasado de US$ 80 a cerca de US$ 300 por metro cuadrado.
En paralelo, la ciudad incorpora un nuevo formato corporativo: la Torre César Vallejo. El primer edificio de oficinas de este tipo en Trujillo, promovido por D & G Inversiones, contará con 17 pisos y 61 metros de altura e incluirá espacios de coworking y más de 300 estacionamientos. Actualmente se encuentra en fase de acabados, con miras a iniciar operaciones en el primer semestre de 2026.
Primer edificio de coworking en Trujillo. (Foto: Cámara de Comecio de Trujillo)
LEA TAMBIÉN: Mallplaza alista debut de nueva marca en Lima y renovaciones tras integrar Open Plaza
Variación del precio por metro cuadrado en Trujillo
La construcción de la nueva era en Trujillo continuó en paralelo a un periodo atípico en el mercado inmobiliario local. En 2025, el valor del metro cuadrado en algunas zonas de la región pasó de US$ 933 en 2024 a niveles de entre US$ 1,247 y US$ 1,260, alcanzando picos de hasta US$ 1,500 e incluso US$ 1,800.
Fernando Guerra explicó este comportamiento con la relación por la entrada de capitales de origen informal vinculados a economías ilegales, lo que presionó al alza los precios en distritos como Víctor Larco y zonas como El Golf. Sin embargo, agregó que en 2026 el mercado muestra señales de corrección, con precios que se ubican alrededor de US$ 1,180 por metro cuadrado, más alineados con fundamentos técnicos.
El valor del metro cuadrado en algunas zonas de Trujillo alcanzó hasta US$ 1,800 en 2025.
LEA TAMBIÉN: La expansión de Cencosud en el norte de Perú: retailer sumará tercer Wong en Trujillo
Para el presidente, el ajuste coincide con una recuperación de la demanda, impulsada por el crédito hipotecario y la generación de empleo formal, con cerca de 200,000 puestos vinculados a agroindustria y minería en la región.
Cabe recordar que La Libertad registró en 2025 un crecimiento de más de 22% en exportaciones, superando los US$ 7,000 millones, aunque su economía avanzó 1.9%, por debajo del promedio nacional.
