Alquileres suben hasta 14% el último año, conozca los precios en cada distrito de Lima

En el acumulado de los últimos doce meses las mayores alzas se observan en los distritos de Chorrillos (14.1%), Lima Cercado (11.7%), Surquillo (10.9%), Barranco (10.2%) y Jesús María (9.8%), reporta el último informe del portal inmobiliario Urbania, con datos a marzo del 2023 (ver cuadro).

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Urbania recoge información de los alrededor de 50,000 avisos publicados en su portal, tanto para el alquiler de inmuebles nuevos como de segundo uso.

El precio promedio de alquiler de un departamento de 100 m2 en Lima se ubica en S/ 2,901 por mes, indica el reporte.

Los distritos con los alquileres más altos son Barranco, San Isidro, Miraflores y Lince, mientras que las tarifas más bajas se registran en La Molina, Ate, Los Olivos y San Martín de Porres (ver cuadro).

En el primer trimestre del año los precios de los alquileres han acelerado su ritmo de incremento, al aumentar en 3.5%, un nivel mayor al 2.1% de aumento registrado en el cuarto trimestre del 2022, agrega el reporte de Urbania.

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Al respecto, los analistas consultados indicaron que los precios de los alquileres vienen siendo impulsados al alza debido a la mayor demanda registrada en los últimos meses. Esto a consecuencia de un freno en las ventas de inmuebles debido al alza de las tasas de interés de los créditos hipotecarios.

“Las personas están optando más por alquilar antes que comprar, a la espera de que bajen las tasas de interés de los créditos hipotecarios”, señaló Luciano Barredo, Gerente de Marketing de Urbania.

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Por su parte Carlos Vourakis, director comercial de MAK inmobiliaria, estimó que recién hacia el segundo semestre del año las tasas de interés de los créditos hipotecarios empezarían a bajar, por lo que la tendencia de precios de alquileres altos aún se mantendrá en los próximos meses.

“Los alquileres seguirán subiendo. Este año el alza acumulada de los alquileres podría ser de entre 8% a 9%”, estimó Vourakis.

El especialista resaltó que son los distritos del segmento medio los que tienen una mayor demanda de alquileres, pues tienen menores precios que en el segmento top.

“Allí destacan los distritos de San Miguel, Pueblo Libre, Jesús María, Lince y Santa Catalina (La Victoria)”, anotó Vourakis.

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