Swiss Rents, unidad de negocio del holding Swiss Capitals Group, participa en el mercado de espacios de trabajo colaborativo con tres marcas de coworking que suman 9,500 m2 de arrendamiento. Así, se ubica en el top 5 de los principales actores de este mercado en Perú, según el último reporte de Binswanger. Para el 2024, la firma prepara nuevas inversiones para incrementar la oferta en su línea exclusiva y ampliar su concepto para emprendedores.
Javier Merino, gerente de Coworking de Swiss Rents, reveló a Gestión que luego de su ingreso al mercado con la marca Seedspace en el 2019 —con la cual tienen sedes en Miraflores, San Isidro y Surco—, ahora la apuesta será invertir en la ampliación de la división Swiss Office Business Club, que atiende a un segmento premium, y de Garage Cowork, dirigido a un perfil de empresas o profesionales en etapa inicial.
Para el cierre del 2023, Swiss Rents espera una ocupación al 85% en su unidad premium y alcanzar una participación de mercado total en la unidad de co-working del 10% en el 2024, luego de completar sus planes de inversión. En la actualidad, Seedspace representa el 60% del portafolio de Swiss Rents. Swiss Office Business Club tiene el 30% y Garage Cowork, el 10%.
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Apuesta por el segmento premium
Swiss Office Business Club inició en el último trimestre del año pasado con 11 oficinas en Surco (Patio Panorama) que comprendían 380 m2 y 37 posiciones (espacios de trabajo), las cuales fueron ocupadas al 100% en tres meses.
Ese mismo año, la empresa invirtió US$ 4.5 millones en ampliar la planta a 1,380 m2, lo cual permitió contar con 218 posiciones. A la fecha la ocupación asciende al 60%. Durante la primera mitad del 2023, se invirtió US$ 3.5 millones en una segunda sede en San Isidro, que cuenta con 183 posiciones en una planta de 1,000 m2. Esta ha logrado una ocupación del 30% en sus dos primeros meses de apertura.
Con miras a seguir creciendo, Swiss Rents prepara para el próximo año una inversión entre US$ 3.5 millones y US$ 4.5 millones para la apertura de una tercera sede premium, así como de dos adicionales para Garage Cowork, con el objetivo de equilibrar la cartera en términos de los productos. “Estamos apostando por invertir en distritos como Miraflores o Surco”, destacó Merino.
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Consolidación de opciones flexibles
El ejecutivo comentó que antes de la pandemia, cuando solo contaban con Seedspace, el 85% de sus clientes eran emprendedores tradicionales (startups). Sin embargo, debido a que las condiciones de trabajo cambiaron, las medianas y grandes empresas empezaron a interesarse en este tipo de espacios. “En Swiss Capitals Group (matriz de Swiss Rents) también tenemos una unidad de negocios de alquiler de oficinas y comprobamos directamente la migración a modelos más flexibles”, explicó.
Bajo esa tendencia, Merino sostuvo que, en la actualidad, solo entre el 20% y 25% son startups y el resto empresas medianas y grandes. “Hemos aprovechado esta diversificación en la demanda para ofrecer servicios que los ayuden a escalar su modelo de negocio, como un área de innovación o talleres en temas tecnológicos”, destacó.
