Oficinas Clase A: ¿Cuándo podría haber nuevos proyectos y en qué distritos?

Denise Vargas, coordinadora de Investigación de Mercados de Cushman & Wakefield, comentó a Gestión que, pese a la cautela de los desarrolladores respecto al inicio de nuevos proyectos por la alta disponibilidad, aún existen más de 56,000 m2 por entregarse entre el 2023 y 2024. Santiago de Surco destaca como el submercado con la mayor cantidad de superficie futura (40,022 m2), sin que esto signifique que los proyectos culminarán dentro de los próximos trimestres.

Al cierre del periodo estudiado, se identifica una superficie pendiente de construcción en proyectos ubicados en Santiago de Surco, Miraflores y San Isidro Empresarial. “Los proyectos que aún no inician su construcción o están en etapa de evaluación suman 54,093 m2, contando con un área arrendable de más de 10,000 m2, concentrados principalmente en Miraflores, San Isidro Empresarial y Callao, aunque existe una alta probabilidad que estos proyectos retomen su curso en el mediano o largo plazo”, precisa el informe.

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Situación de nuevos proyectos

Ignacio Mariátegui, CEO de FIBRA Prime, comentó que los factores que han detenido la generación de nuevos proyectos son la subida de los costos de construcción y la estabilidad de los precios de terrenos, que no han disminuido y se perciben como altos. “La utilidad de los terrenos va cambiando en base a las necesidades y puede replantearse hacia un proyecto de vivienda, en búsqueda de maximizar el metro cuadrado”, destacó.

Por su parte, la especialista de Cushman & Wakefield, en caso los índices de vacancia continúen en vía de recuperación, un buen momento para iniciar nuevos proyectos sería a finales de año. “Las zonas más atractivas van a continuar siendo San Isidro y Miraflores, no solamente con proyectos Clase A, sino también con proyectos Clase B”, dijo.

“Es importante esperar a fin de año para evaluar la evolución de la tasa de vacancia. En caso sea saludable, se podría iniciar los planes en diciembre o enero, con miras a presentar el proyecto en dos años. Lo que buscan evitar los desarrolladores es una sobreoferta similar a la que se vio hace un par de años, que hizo que la tasa se encuentre arriba del 20%”, puntualizó Vargas.

La ejecutiva destacó una situación particular en Surco. “Si bien en algún momento hubo interés para edificios de oficinas, estos han migrado a proyectos de vivienda y otros se han quedado como terrenos. Los desarrolladores están viendo el mejor momento para iniciar la gestión de un nuevo proyecto o venderlos a otro desarrollador”, destacó.

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Rendimiento del mercado de oficinas

Vargas comentó que, durante el segundo trimestre del año, la absorción neta alcanzó la cifra de 12,546 m2. “Las ocupaciones aumentaron en 36.6 % respecto al trimestre anterior, mientras que las desocupaciones también se incrementaron en 29.8 %, ambas variaciones siendo representativas en los submercados de San Isidro Financiero y Santiago de Surco”, anotó.

El precio de venta se redujo en 2.5% respecto al trimestre anterior y alcanzó un promedio de US$ 15.7 por metro cuadrado. Chacarilla es el único submercado que tuvo un incremento de 9.6% respecto al primer trimestre del año, al cerrar en US$ 17.1 por m2.

San Isidro Financiero (23.1%), San Isidro Empresarial (21.4%) y Santiago de Surco (20%) aún presentan niveles de vacancia elevados.