Los comerciantes del emblemático recinto comercial conocido como “El Hueco”, ubicado en pleno Centro de Lima, entre las avenidas Nicolás de Piérola y Abancay, trabajan en un ambicioso proyecto: transformar su espacio en un moderno centro comercial con tiendas ancla. Aunque el plan fue concebido en 2019, su ejecución comenzará el próximo año. Para lograrlo, han definido pasos tanto en el ámbito financiero como en el desarrollo del proyecto. ¿Cómo se llevará a cabo la transformación de “El Hueco”?
En el frente financiero, la Cooperativa de Servicios Especiales Mercado Central, que reúne a los comerciantes de ‘El Hueco’, ha optado por utilizar el mecanismo de private equity, bajo la asesoría de Tudor & Grey Capital. Alfredo Zamudio, CEO de la firma, adelantó que la transformación de este conocido espacio demandará una inversión cercana a los US$100 millones. “Nuestra labor como asesores financieros abarca tanto la estructuración del fondo de private equity como la gestión del financiamiento estructurado”, remarcó a Gestión.
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Agregó que el fondo se nutrirá de los aportes de los propios comerciantes, y la diferencia se buscará a través de otros fondos o instituciones financieras dispuestas a apoyar la iniciativa. “La fórmula es clara: estructuramos un fondo de private equity con los recursos de los comerciantes, y el resto se completará con financiamiento externo, siempre orientado a alcanzar los US$100 millones. Este proyecto se lleva a cabo con una estructuración financiera que facilite la entrada de otros fondos”, comentó.
Actualmente, el proceso de estructuración del fondo y la financiación complementaria está en sus primeras etapas. “Esperamos que, para mediados de año, estemos listos para salir al mercado y levantar los fondos, no solo con socios financieros en Perú, sino también con potenciales inversores en Panamá o Estados Unidos”, aseveró. Un aspecto a tomar en consideración es que este tipo de mecanismo de financiamiento no es comúnmente usado por cooperativas o estructuras empresariales similares a la de ‘El Hueco’, que generalmente van a la banca tradicional en busca de apoyo financiero.
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El líder de Tudor & Grey Capital explicó que los miembros de la cooperativa optaron por esta vía tras un proceso de selección riguroso. “Aunque este modelo de private equity no es parte de la cultura habitual de las cooperativas, ellos decidieron avanzar después de un concurso en el que participaron una quincena de postores. Este proceso fue evaluado exhaustivamente por su Comité y el Consejo Directivo”, señaló.
En cuanto a la proporción de aportes, el CEO indicó que la expectativa es que el fondo privado esté compuesto por un 30% de aportes de los comerciantes y un 70% de fondos externos orientados a este tipo de proyectos.
Nuevo ‘El Hueco’ contará con tiendas anclas
El presidente de la cooperativa, Wilmer Muñoz Montalvo, anticipó que el proceso de financiamiento se extenderá durante todo este año. “El desarrollo del proyecto se llevará a cabo sobre el espacio que actualmente ocupan los comerciantes, que abarca 80,000 metros cuadrados (m2) de construcción distribuidos en ocho niveles. El nuevo diseño incluirá tres sótanos, un semisótano, un primer piso, un mezzanine, y el segundo, tercer y cuarto pisos”, detalló.
La nueva infraestructura albergará a 1,482 socios, lo que implicará una cantidad similar de tiendas de 9 m2 cada una. “Contará con una playa de estacionamiento y depósitos en los sótanos, además de tiendas ancla, patios de comida y salones de cine, que estarán ubicados en el cuarto piso”, agregó. Esta transformación es un anhelo de los comerciantes desde 2019, cuando se realizó un estudio de mercado. Sin embargo, tras la pandemia, las condiciones han cambiado, por lo que se realizará una validación del proyecto para identificar las áreas que deberán reajustarse, detalló.
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¿Cuándo comenzarán las obras? Al respecto, el directivo indicó a Gestión que el objetivo es iniciar la construcción en 2026, ya que cuentan con una licencia de edificación que tiene validez hasta octubre de 2026. “La idea es demoler la zona actual para edificar el nuevo espacio comercial. Este año estamos enfocados en asegurar el financiamiento, así como en contratar a la empresa constructora y supervisora. La construcción podría tomar unos dos años, por lo que esperamos que el nuevo centro comercial esté en funcionamiento en 2028″, argumentó.
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Durante la fase de construcción, los comerciantes se trasladarán a un terreno de 14,680 m2 adquirido en Puente Piedra, que ya cuenta con licencia de funcionamiento. “Este espacio está ubicado cerca de la Panamericana Norte, a tres cuadras del Mercado de Huamantanga, por el paradero 24, y tiene como objetivo reducir el impacto social”, remarcó. En cuanto a las tiendas anclas, el directivo aclaró que no serán ocupadas por los socios de la cooperativa, sino por marcas comerciales externas. Se prevé la presencia de tres tiendas anclas en el primer piso y cinco en el semisótano.
Asi será el nuevo centro comercial “El Hueco”:
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Licenciada en Periodismo por la Universidad Jaime Bausate y Meza con 20 años de experiencia profesional. Laboró en medios de comunicación como TV Perú y Perú21. También ejerció en gremios como la SNMPE y SNI. Desde el 2016, es parte del diario Gestión.
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