Coworking: ¿cómo le va a este mercado el 2022 y cuál es la perspectiva para el 2023?

En 2022 la nueva oferta de oficinas en coworking fue de 16,000 m2, un nivel superior a los 3,000 m2 de nuevas oficinas registradas el 2021, señala un reporte anual sobre el mercado de coworking presentado por la consultora Binswanger.

Lo registrado el 2022 es alrededor de la tercera parte de la nueva oferta de coworking vista el 2019 (ver cuadro).

“Tras el boom del coworking el 2018 y 2019, y el impacto de la pandemia en este mercado el 2020 y 2021, en este 2022 está cerrando con una recuperación, aunque la nueva oferta aún está al 30% de lo que visto en prepandemia”, indicó Juan Ruiz, jefe de investigación de mercados de Binswanger.

Otro indicador positivo de este 2022 es que el número de sedes abiertas (8) superó a la cantidad de sedes cerradas (6), algo que no ocurría desde el 2019.

Pero se dio la particularidad de que dos de las sedes cerradas fueron bastante amplias, por lo que el indicador total de cierres sumó 17,000 m2. Con ello, el stock se redujo en casi 1% respecto al 2021. “Es una diferencia mínima, prácticamente se ha mantenido el stock del mercado este año”, refirió Ruiz.

Actores del mercado

Pese al cierre de dos de sus sedes el 2022, WeWork sigue siendo el principal actor en el mercado de coworking. Mientras que Comunal aumenta su participación con la apertura de 2 nuevas sedes. En total Lima cuenta con 44 empresas de coworking que operan en 80 sedes.

El mercado de coworking actualmente cuenta con un stock de 106,000 m2.

Para el próximo año existe una expectativa de crecimiento de la demanda de oficinas en coworking, no solo por el aumento del trabajo presencial o híbrido, sino por que cada vez más empresas ven al coworking como una alternativa a las oficinas tradicionales, según Yoryelina Moreno, gerente de Portafolio de Binswanger.

“Antes de la pandemia muchas empresas no colocaban dentro de su búsqueda de oficinas al coworking; ahora ya se ha entendido más su esquema de negocio, su flexibilidad en tiempo de ocupación, y ya un 80% de las empresas incluyen al coworking como opción de mudanza. El coworking se ha vuelto un protagonista importante en el mercado de oficinas”, señaló Moreno.

Para el próximo año, Binswanger estima que la oferta de coworking crecerá en alrededor de 20,000 m2, por la apertura de nuevas sedes por parte de los principales actores del mercado. Con ello el stock se ubicaría muy cerca del nivel prepandemia del 2019 (129,000 m2).

“Los principales coworking no tienen previsto cierre de sedes para los siguientes años. Si hay reducción será de empresas pequeñas, por eso no veríamos ya una reducción de stock”, señaló por su parte Daniel Lopez, analista de mercado de Binswanger.

Precios

Los analistas señalaron que este año los precios de renta del coworking se mantuvieron estables. Para el próximo año, con la mayor demanda, se prevé un alza, pero todavía en niveles poco significativos.

En coworking, la oferta de las oficinas privadas tienen un rango de precios promedio desde los US$ 190/mes hasta US$ 210/mes.

Mientras que la tarifa por escritorios flexibles, los espacios más económicos, se ubican en un promedio de US$ 130/mes (ver cuadro).

Datos

-El 75% del stock se encuentra en edificios de oficinas clase A. También ocupan edificios clase B, casas, etc. San Isidro fue el distrito preferido para las nuevas locaciones, concentrando el 78% de las mismas.

-El plazo típico de contrato se redujo el 2022, registrándose en la actualidad periodos de entre 3 y 6 meses. En el 2021, el promedio se encontraba entre 6 y 12 meses.

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