De acuerdo con la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), las ventas inmobiliarias en Lima Metropolitana y Callao avanzaron 28% en comparación al mismo periodo del 2023, totalizando los S/ 7,997 millones con 18,024 unidades inmobiliarias vendidas. Así, Binda Inmobiliaria viene realizando proyectos de vivienda de interés social (VIS) para compensar el déficit habitacional en Lima. Ahora, entre sus planes para el 2025 está seguir ampliando su portafolio más allá de Lima Top con la ejecución de un proyecto grande, junto a un socio inmobiliario reconocido.
Bryan Meza, gerente inmobiliario de Binda comentó que la empresa cerró este año con un crecimiento en ingresos del 25% con respecto al año anterior, alcanzando los S/ 100 millones en facturación. “Desde el punto de vista estratégico, hemos avanzado en los objetivos que tiene la empresa a mediano y largo plazo, como es la expansión del mercado, ya que no solo estamos en Lima Top, también en Lima Moderna”, resaltó a Gestión.
Entre los factores de este buen rendimiento, Meza destacó las oportunidades en los segmentos clave del mercado como las viviendas de interés social (vis) y proyectos sostenibles. Respecto al acceso de viviendas, el gerente contó que este año las tasas de interés no impactaron en el acceso a créditos hipotecarios, como sí ocurrió el año pasado. En ese sentido, han venido impulsando una estrategia de financiamiento flexible para dar facilidad en acceso de inmuebles.
LEA TAMBIÉN: Thunderbird y su “check-out” de la hotelería: reinvención y foco inmobiliario
Los proyectos en venta y construcción
El gerente inmobiliario contó que la empresa ha ejecutado tres proyectos, que ahora se encuentran en etapa de construcción. Se tratan de los proyectos “Armonie” en Jesús María, “Verona” en San Borja y “Milano” en Miraflores. La inversión para dichos proyectos fue de S/ 90 millones. El gerente indicó que los tres edificios residenciales suman 272 departamentos. “El de Jesús María y Miraflores terminó su construcción en diciembre, mientras que el San Borja será en febrero de este año, afirmó.
En detalle, el proyecto “Verona” cuenta con 78 departamentos, “Milano” con 86 departamentos y “Armonie” con 107 unidades. Sumado a ello, tienen un proyecto adicional en Miraflores. “Ahora está en preventa y esperamos empezar la construcción en febrero de 2025. Será un edificio residencial de 70 departamentos y 15 pisos″, indicó Meza.
LEA TAMBIÉN: Aurora Inmobiliaria tras nuevos proyectos en Lima y con la mira en el exterior
Proyecto en cartera para su lanzamiento en 2025
Entre los planes para 2025, Binda tienen cuatro proyectos en cartera para lanzarlos a la venta y luego ejecutar su construcción. El más importante estará ubicado en el Callao, ya que contará con 455 departamentos. Al respecto, Meza indicó que la realización de este proyecto lo va hacer junto a su socio Desarrolladora Inmobiliaria.
“Uno de los proyectos está en el Callao, dos en Surquillo y uno en San Isidro. Son más de 800 departamentos residenciales que vamos a poner a la venta este año″, explicó. Asimismo, agregó que la inversión en construcción va a demandar más de S/ 100 millones.
Por otro lado, siguen en la búsqueda de nuevos terrenos para ampliar su cartera de proyectos más allá de Lima Top. “Hemos iniciado negociaciones en Lima Moderna para comprar dos terrenos en el primer trimestre de 2025″, adelantó.
Al ser consultado sobre un eventual ingreso al negocio de Techo Propio, el gerente de Binda indicó que siempre están en la búsqueda de oportunidades en nuevos productos inmobiliarios. Sin embargo, afirmó que por ahora están enfocados en proyectos (VIS) o residenciales tradicionales.
Por otro lado, mencionó que el negocio constructor de Binda representa el 15% de sus ventas anuales. ”Es el negocio más antiguo dentro de nuestra empresa”, afirmó. Sobre la posibilidad incluir nuevos proyectos en esa unidad de negocio para el 2025, Meza reafirmó que el foco seguirá siendo el inmobiliario.
LEA TAMBIÉN: Breña proyecta mayor expansión inmobiliaria a partir de casonas y quintas antiguas
Meta comercial: vender más 300 departamentos
Bryan Meza indicó que este año esperan crecer entre 10% y 15% con respecto al 2024. “Este es un año complicado por ser preelectoral, y estratégicamente nos hemos preparado para ello. Vamos a poner a la venta más de 800 departamentos y esperamos colocar entre 300 y 400 unidades”, afirmó.
Actualmente, Binda Inmobiliaria tiene 30 proyectos terminados. Entre los más reconocidos son Stella (Miraflores), Greenery (San Borja) y Dreams (Magdalena). “Nos hemos diversificado, ya no solamente estamos en Limas Top, sino que también estamos en Lima Moderna como Surquillo, Jesús María y Callao. Por ahora, el 75% de nuestros proyectos han sido en Miraflores”, comentó el gerente.
LEA TAMBIÉN: Vidarq ejecuta un plan de inversión mayor a S/ 50 millones en nuevos proyectos
Temas que te podrían interesar sobre Inmobiliarias
- Arteco en Lima Moderna: los proyectos que desarrollará por S/120 millones
- Centenario Urbanizaciones “habilitará” mayor inversión y nuevo modelo de negocio
- Grupo Lar prepara la que será su mayor inversión inmobiliario en suelo peruano
Redactor de Negocios con enfoque en Industrias, Tecnología y Educación. Anteriormente, exredactor de Economía en Diario El Gobierno. Desde el 2023 es parte de Gestión.
Comienza a destacar en el mundo empresarial recibiendo las noticias más exclusivas del día en tu bandeja Aquí. Si aún no tienes una cuenta, Regístrate gratis y sé parte de nuestra comunidad.
