En el 2011, Thunderbird Hotels empezó a vender sus activos hoteleros en Lima ante la oportunidad de obtener altos ingresos por el alza de precios. Si bien la cadena internacional mantenía la propiedad del hotel Fiesta (Miraflores) y la operación de otras dos sedes, la pandemia de la covid impactó el negocio, llevando a la firma a dejar el sector y reinventarse hacia el rubro inmobiliario, cambiando de nombre. Conozca la estrategia, proyectos e inversiones de la compañía.
César Agüero, gerente general de Agility Real Estate (ex Thunderbird Hotels), señala que los estragos de la emergencia sanitaria motivaron a la firma a apostar por la conversión del referido hotel a viviendas para la venta el 2022. Ahora, harán lo propio con el edificio de oficinas de 7,000 m2 que operaba también en el mismo distrito.
“Ya hemos obtenido la licencia de anteproyecto, hemos iniciado la preventa y estamos sacando 71 departamentos que se entregarán a fines del próximo año”, comenta a Gestión, tras mencionar que la modificación demandará US$3 millones.
Por las características de la zona, espera que el 70% de los compradores sea inversionista (profesionales dependientes y con exceso de inversión) con motivo de alquiler y el 30% sea familias. Del primer grupo, estima que la mitad rentaría la propiedad vía Airbnb.
Dentro de ese segmento, también destaca la presencia de peruanos en el exterior, quienes compran inmuebles para alquilar y ocuparlos durante su estadía en Lima.
En tanto, el ejecutivo también evalúa la compra de un edificio de una empresa de seguros en San Isidro para la reconversión a departamentos. Si bien reconoció que la carencia de una ordenanza que flexibilice estas modificaciones en dicho distrito (como sí la hay en Miraflores) podría ser una limitante, la firma mira diversas opciones en este negocio.
“Somos abiertos a escuchar cualquier propuesta, no estamos encasillados. Podemos trabajar en sociedad, en joint venture, o comprar nosotros el activo, pero más nos inclinaríamos por comprar y desarrollar el proyecto”, anota.
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Más allá de la reconversión
Consultado por la posibilidad de desarrollar proyectos de vivienda nuevos, Agüero confirma que la atención de la empresa también se centrará en iniciativas desde 0. Así, estudian la compra de terrenos de 7,000 m2 y 8,000 m2 a más.
“Las grandes oportunidades estarán en los conos. Lima Norte nos parece bien atractivo”, menciona, tras adelantar que apostarían por proyectos masivos con el Fondo Mivivienda , pero con diseño de áreas comunes de mayor nivel a las clásicas desarrolladas en las periferias.
En el presente año, la firma espera concretar la adquisición de terrenos para ejecutar los proyectos desde el 2025 o 2026. De esa manera, apunta a tener entre dos y tres iniciativas desarrollándose en diferentes etapas en paralelo, con el soporte de una constructora con la cual se asociarán.
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Hotelería: ¿un adiós o solo hasta luego?
Sobre la posibilidad de retornar a las inversiones en hotelería u oficinas, Agüero afirma que ahora se enfocan en aprovechar al máximo la experiencia obtenida en el negocio de reconversión de propiedades. Sin embargo, en el largo plazo, el regreso a los giros iniciales no está descartado.
“Por ahora estamos más enfocados en vivienda, todavía dejaremos de lado el sector comercial (hoteles, oficinas y otros) hasta que veamos oportunidad”, sostiene, tras estimar que la renta en el sector de oficinas se recuperaría en tres o cuatro años.
CLAVES
Origen. Thunderbird Hotels, ahora Agility Real Estate, cotiza en la Bolsa de Amsterdam y tiene un gobierno corporativo globalizado con el directorio en Suiza, el CEO en Florida y oficinas en Centroamérica.
Global. La transformación de la compañía es a nivel internacional.
Ventas. Agility aún mantiene activos hoteleros en Centroamérica, pero los mismos serán vendidos en el marco de la reinvención.
Local. Thunderbird Hotels operaba casinos y hoteles de cuatro y cinco estrellas en Lima desde el 2007.
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Bachiller en Comunicación Social (Universidad Nacional Mayor de San Marcos). Trabajé en radio y prensa escrita y, desde el 2013, soy redactor de la sección de Negocios del Diario Gestión.
