Vivienda: aspectos a tomar en cuenta antes de comprar un inmueble

En los últimos años, el sector inmobiliario ha recibido más de 5,459 UIT en multas, equivalentes a S/ 28′113,800, según el Indecopi, considerando que Lima concentra la mayor cantidad de denuncias relacionadas a la compra de inmuebles.

La adquisición de un inmueble puede ser un proceso complejo y lleno de riesgos si no se toman en cuenta las recomendaciones adecuadas. Además, el incremento de las sanciones a varias inmobiliarias por incumplimientos y mala gestión en la venta de propiedades aumenta aún más la desconfianza entre los interesados.

La gerenta comercial de Best Place to Live,  Cinthia Pasache, resalta la importancia de tomar decisiones informadas antes de comprar una vivienda.

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“Es fundamental que el comprador visite la caseta de ventas y solicite toda la información disponible sobre el proyecto, como distribución, características y precios del inmueble. Además es vital seguir las recomendaciones de la Guía sobre productos y servicios inmobiliarios del Indecopi, que invita a los consumidores a verificar la reputación del proveedor y revisar documentos como la partida registral, planos actualizados y certificaciones de habilitación urbana”, dijo.

En ese sentido, la experta comparte algunas recomendaciones esenciales antes de comprar un inmueble:

• Verifica la reputación de tu inmobiliaria: el consumidor puede acceder a la Central de Información de Promotores Inmobiliarios y al portal Mira a Quién le Compras, para revisar el historial del proveedor, verificar si ha cumplido con proyectos anteriores y evitar posibles incumplimientos contractuales. Investigar el comportamiento del proveedor inmobiliario en el mercado es una de las claves para evitar problemas futuros.
• Solicita la documentación completa: es esencial solicitar y revisar documentos claves como la partida registral del inmueble, planos actualizados, y certificaciones de habilitación urbana o de licencia de edificación. Esto asegura que el proyecto cuente con todos los permisos y que las características del inmueble, como sus áreas comunes y exclusivas, estén correctamente especificadas.

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• Revisa el contrato antes de firmar: el contrato de compraventa debe estar redactado en un lenguaje claro y accesible. Debe incluir todos los detalles del inmueble, el precio de venta, la forma de pago, las condiciones de entrega y cualquier penalidad por incumplimientos. Un contrato bien estructurado y claro evita malentendidos y garantiza que ambas partes estén protegidas.
• Inspecciona el inmueble antes de recibirlo: cuando llega el momento de recibir la propiedad, el comprador tiene derecho a revisar el inmueble y comprobar que todo esté en conformidad con lo pactado, tanto en las áreas exclusivas como comunes. Si el inmueble no cumple con lo ofrecido, el proveedor está obligado a subsanar cualquier problema.
• Asegura la legalidad del inmueble: es imprescindible verificar que la propiedad esté libre de cargas y problemas legales, revisando la partida registral y el estado tributario del inmueble. Esto evitará problemas relacionados con deudas no pagadas o trámites inconclusos que podrían retrasar la entrega o afectar la compra.