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La pandemia está generando un cambio respecto a la demanda de los peruanos al momento de comprar o buscar una vivienda/departamento.
Si hasta antes de la llegada del COVID-19, las familias demandaban departamentos con áreas comunes ya sea para el desarrollo de reuniones familiares o amicales, la tendencia ahora es hacia departamentos con terrazas o balcones más amplios así como una habitación adicional o adaptable para el “home office”.
El gerente comercial del portal digital de compra y arriendo de inmuebles de América Latina Properati, Santiago Alomoto, explicó a Gestión.pe que los departamentos con áreas comunes ya no son tan buscados como sí ocurría hasta antes de marzo del 2020.
“Las familias están virando su búsqueda hacia de La Molina y San Borja porque son distritos más residenciales y están alejados de la zona empresarial o donde hay una mayor concentración de personas. En los distritos de Lima Top como en Miraflores, San Isidro y Barranco, pues la búsqueda es hacia departamentos con terrazas o balcones amplios”, especificó.
“También hacia inmuebles de dos habitaciones más un estudio que pueda ser adaptable al ’home office’ y algunas constructoras, no todas, dan facilidad para el rediseño de los espacios. Ahora estamos viendo cierta flexibilidad de las inmobiliarias ante este nueva demanda”, acotó.
En ese sentido, precisó que -ahora- los departamentos con áreas comunes dejaron de ser atractivos.
“Antes (los departamentos con áreas comunes) eran un atractivo, pero ahora ya no. Las constructoras siempre lo ofrecían como un beneficio adicional del proyecto, aunque era muy poco el porcentaje de familias que lo usaban, lo que es contradictorio. El día de hoy, los proyectos con amplías áreas comunes dejaron de ser un atractivo y más bien, el nuevo atractivo son los departamentos con amplias terrazas o balcones e incluso con áreas adaptables al home office”, remarcó.
Una prueba de lo último es que en el 2019 la demanda de departamentos para alquiler o venta con dos habitaciones era del 25% de los visitantes al portal, pero ahora en el 2020 aumentó a casi el 40% de los visitantes. También trepó la demanda de departamentos con tres habitaciones de 40% de los visitantes al portal a cerca de 45% y con proyección a un ascenso.
-Demanda inmobiliaria se activa-
Por su parte, el gerente general de Actual Inmobiliaria, Gustavo Ehni, comentó que desde el mes de junio/julio la demanda se viene recuperando en relación al inicio de la cuarentena, pero básicamente esta reactivación ocurre por la demanda de las familias de los sectores beneficiados por los programas Mivivienda -ligados a los sectores C y D- más no ocurre lo mismo con los de mayor poder adquisitivo.
“Desde nuestro punto de vista, después de abril que fue un desastre ya que no se vendió nada, hemos visto una recuperación a partir de mayo y con mayor énfasis en junio y julio, principalmente -contra todo pronóstico- en segmentos bajos al ser una necesidad la que incluso se ha visto potenciado con la pandemia. A lo que suma los cambios efectuados al crédito Mivivienda incrementándose los bonos de buen pagador y bajando la tasa inicial de 7.5%. A todo esto se suma que los operadores inmobiliarios están realizando algunos descuentos y dando facilidades para el pago, lo que está haciendo que se reactive más rápido el sector”, indicó a este diario.
A reglón seguido, señaló que no ocurrió lo mismo con los segmentos altos cuya demanda se está recuperando, pero lentamente.
“Ello se debe que en el segmento A y B la compra de vivienda no necesariamente es una necesidad y a que los bancos subieron las tasas e incrementaron sus score (compartimiento crediticio) para acceder a un crédito hipotecario. En las últimas semanas recién se estaría viendo un relajamiento en las evaluaciones y ofreciendo mejores tasa que al inicio de la cuarentena. Al inicio, se volvieron muy estrictos y prácticamente no aprobaban los créditos”, mencionó.
El empresario dijo que ahora se están brindando facilidades de pago, más que descuentos, como más tiempo para completar su cuota inicial y menos monto para firmar minuta.
“Ahora la demanda -respecto al diseño de los departamentos de hasta 70 metros cuadrados- es contar un espacio para home office y balcones a fin de tener un respiro y evitar que sea un ambiente cerrado”, añadió.
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