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Con la vuelta a la normalidad, la demanda de locales comerciales con puerta a calle ha vuelto a retomar vuelo (demanda) especialmente aquellos ubicados en lugares comerciales por excelencia como es el Centro de Lima y el emporio comercial de Gamarra.
Junto con ello las condiciones en los contratos de alquiler de estos locales han variado a raíz de la pandemia.
Roberto Torres, consultor inmobiliario en Binswanger Perú, explicó que -por ejemplo- en el caso de la renta mensual ahora está se abona en soles. Andes del covid, la tendencia era hacer los contratos en dólares, pero -ahora- la mayoría de propietarios están optando por contratos en moneda nacional (soles).
Respecto a los adelantos y las garantías, estos no han variado ya que se sigue solicitando a los arrendatarios un mes de adelanto y dos meses de garantía.
“La garantía se reduce en caso que en la propiedad se tenga que invertir mucho dinero o se tenga que armar un local sobre un terreno baldío”, dijo a gestión.pe
Añadió que otro cambio está relacionado al incremento anual del costo de arrendamiento la que normalmente se fijaba sobre el 3% del IPC de Estados Unidos, pero dado que este último indicador ha variado mucho e incluso se ha elevado, lo que está acordando -ahora- son incrementos anuales fijos, entre 3% o 4% anual, dependiendo de la negociación.
El periodo de gracia, en tanto, continúa siendo dos meses y los contratos -dependiendo del rubro- son entre 5 a 10 años.
Antes del covid, el tiempo era de 3 años, pero ahora la mayoría de cadenas u operadores prefieren contratos largos por el tipo de inversión que hacen.
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-Precios promedios-
Respecto al precio de alquiler por metro cuadrado de locales con puerta a calle hay una tendencia de recuperación a los niveles en las que estuvo en el tiempo antes de la llegada de la pandemia.
Así en el caso de los locales puerta a calle en zonas comerciales como Jirón de la Unión, Centro de Lima o Gamarra el precio de alquiler por metro cuadrado oscila entre los US$ 40 a US$ 50 el metro cuadrado.
El promedio es de US$ 52, comentó Juan Ruiz, jefe de investigación en Binswanger Perú. “Generalmente son locales reducidos ya que no tienen más de 100 metros cuadrados”.
El precio de alquiler, en el caso de las galerías comerciales pueden ir desde los US$ 30 a los US$ 50 en promedio.
“Esto varia de acuerdo a los pisos ya que los primeros pisos son más caros y según van subiendo la renta baja. En el caso de las galerías, la dinámica para el precio es distinta a lo que establece para las tiendas puerta a calle, ya que no se ofrece por metro cuadrado al ser espacios muy reducidos. En una primera planta podemos encontrar (tiendas) de hasta 30 metros cuadrados. Se mide y ofrece por un todo”, agregó.
¿Quiénes demandan locales puerta en el Centro de Lima y Gamarra? Son as tiendas por conveniencia tales como Tambo, Mass y entre otros las que más demandan este tipo de locales “Este sector ha repuntado su búsqueda por este tipo de locales comerciales”, añadió Torres.
Nota
- En el caso de regiones los precios promedios de alquiler de locales puerta a calle por metro cuadrados son: Arequipa US$ 25; Chiclayo US$ 30; Piura US$ 24; Chimbote US$ 15 e Iquitos US$ 10.
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