Bertha Ramos Barretobramos@diariogestion.com.pe

Con niveles de vacancia de algo más de 1%, las colocaciones en el mercado de oficinas prime en Lima se desarrollan principalmente sobre productos aún no existentes (en etapa de proyecto o construcción).

Así, los edificios que ingresaron durante el primer trimestre del año y aportaron al inventario de oficinas prime 23,400 m2, llegan ya con un 95% de ocupación, pues la mayor parte de la comercialización se llevó a cabo durante el proceso de lanzamiento y construcción, dijo la consultora Colliers International.

Los nuevos edificios, que ingresaron durante el primer trimestre se ubican en la zona este (Omega y Gerens) y en San Isidro Financiero, también conocido como Sanhattan (EC Arona).

Así, las zonas que tuvieron mayor actividad fueron la zona este (San Borja, Surco), con unos 19,000 m2 comercializados, seguido de Sanhattan, con más de 8,000 m2 comercializados. En la zona San Isidro Golf solo se comercializaron unos 1,000 m2 de oficinas prime.

La vacancia actual en el es de 1.7% respecto al stock total o inventario. Al cierre del año pasado este indicador se encontraba en 2.7%.

Zonas

Actualmente se encuentran disponibles en el mercado prime de Lima 7,680 m2 en edificios existentes, de los cuales el 71% se encuentra en la zona Sanhattan, y el 29% restante en la zona este. En los submercados Miraflores y San Isidro Golf no se ha registrado disponibilidad, indicó la consultora.

De la vacancia total, el 85% (6,566 m2) corresponde a edificios A+, y el 15% (1,114 m2) a edificios clase A.

Los espacios disponibles actualmente están distribuidos en cinco edificios, no encontrándose espacios grandes en ningún edificio.

Analizando la demanda, Colliers encontró que el mayor porcentaje (64%) de transacciones en el primer trimestre se concentró en oficinas con áreas entre 251 m2 y 500 m2, mientras que el 25% de transacciones se realizó en oficinas de hasta 250 m2. El porcentaje restante se dio en oficinas con áreas entre 501 m2 y 1,000 m2.

Precios

El precio promedio de renta en edificios prime se encuentra hoy en US$19.93/m2/mes, más impuestos, US$ 1 más que lo registrado en el periodo previo (US$ 18.92/m2). En el primer trimestre no se encontró oferta de venta en edificios existentes.

En cuanto a oferta disponible en proyecto y/o construcción, el valor de renta promedio se ubicó en US$ 21.45/m2/mes, observándose para los edificios A+ un promedio de US$ 21.52/m2/mes, y para edificios A US$ 21.20/m2/mes.

El precio de venta promedio para oficinas A+ y A se ubicó en US$ 2,227/m2. En ambos casos se trata de valores de lista (asking price), y se debe agregar el impuesto respectivo, precisó la consultora inmobiliaria.

En camino ocho nuevos proyectos

La expansión del mercado de oficinas prime en Lima llega asociada a grandes desarrollos. Se trata de edificios con áreas útiles (oficinas) mayores a los 20,000 m2, implementación de última tecnología, áreas comerciales, entre otras características que, se espera, lleguen a cubrir las expectativas de la demanda en el sector.

Colliers International identifica dentro de esta oferta proyectos como los de Inmobiliari (Lima Central Tower), Park Office La Molina (Penta Realty), Panorama (Grupo Lander), HSBC y Pardo y Aliaga (Cúbica), Las Orquídeas (Palos Verdes), que suman en conjunto más de 170,000 m2 de oficinas.

Actualmente se están construyendo 102,800 m2 de oficinas prime en Lima, distribuidos en ocho edificios. Se estima que estos espacios ingresarán al mercado durante el 2012 y el 2013 (cuatro en Sanhattan, tres en la zona este y uno en San Isidro Golf).