No sólo es la tasa de interés ¿Qué otros aspectos debe considerar al tomar un crédito hipotecario?

Por lo general, al optar por un crédito hipotecario el foco suele estar centrado en la tasa de interés que le puede ofrecer una entidad bancaria o financiera. Sin embargo, existen otros aspectos que se debe considerar al inicio de todo el proceso del préstamo y que ahora no se encuentran en su radar. ¿Cuáles son?

El profesor de Pacífico Business School, Jorge Carrillo Acosta, explica que además de la tasa de interés que debe pagar por el préstamo para una vivienda, debe considerar otros tres gastos, los cuales se pagan al inicio del crédito, y dos seguros que se pagan mensualmente durante todo el tiempo que dure el préstamo, por ejemplo, 15 años.

Carillo explicó que el primer gasto es por la tasación del inmueble, la cual tiene un costo promedio de US$ 100, equivalente a S/ 337 al tipo de cambio vigente. Según dijo, este gasto tiene como objetivo contratar a un tasador para que determine el valor del inmueble que se va a adquirir.

Luego, usted debe asumir los gastos notariales, que tiene un costo de US$ 300 (cerca de S/ 1,000) y los gastos registrales, es decir, el pago que debe realizar por la elaboración de una minuta para que su propiedad pueda estar inscrita en Registros Públicos.

Agregó que el costo del gasto registral es equivalente al 0.45% del valor del inmueble.

Los seguros

En cuanto a los seguros, el docente indica que debe pagar un seguro de desgravamen, el cual tiene como objetivo pagar la deuda que mantiene frente a la entidad que desembolsó el crédito, al momento de su fallecimiento.

Según dijo, este seguro tiene un costo de entre 0.030% y 0.050% del valor del préstamo, monto que es distinto al valor del inmueble.

El otro seguro es el de ‘todoriesgo’, que cubre a la vivienda en caso ocurra un incendio, desastres naturales o terremotos. En este caso, el costo es de 0.025% del valor del inmueble.

Tomando en cuenta todos estos gastos adicionales, Carrillo dijo que no solo se debe priorizar la tasa de interés del crédito hipotecario, si no, la Tasa de Costo Efectivo Anual (TCEA), que incluye el costo total del crédito, es decir, los puntos mencionados.

“Si se va a comprar una vivienda, se debe tener al inicio cerca de 4,000 soles en promedio (para los gastos mencionados), y si no lo tiene, la entidad bancaria le puede prestar pero eso encarecería el costo total de todo el préstamo, la cuota va a aumentar”, advirtió.