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En momentos de volatilidad económica y alto nivel de inflación a nivel global, cada vez son más los peruanos que buscan invertir en Estados Unidos con seguridad, preservación de capital a largo plazo y alto rendimiento. En ese sentido, Nisus Real Estate ofrece oportunidades en viviendas económicas de alquiler con renta pagada por el gobierno de Estados Unidos, un segmento que protege contra la inflación y que provee un ingreso inmediato y estable en dólares.

Por qué viviendas económicas en Detroit

Uno de los atractivos de la oferta de Nisus Real Estate es que suple una necesidad básica estadounidense con alta demanda y que actualmente enfrenta una escasez de inventario sin precedente: casas económicas de alquiler para familias de la clase trabajadora. Solamente en la ciudad de Detroit hacen falta al menos 100.000 viviendas en este segmento y el alquiler mensual se ha incrementado en más de un 25% en los últimos tres años. Además, un alto porcentaje de estas casas cuenta con alquileres pagados directamente por el Gobierno estadounidense como parte de su programa federal de asistencia, Sección 8, lo cual minimiza el riesgo de la inversión.

La ciudad de Detroit, ubicada en el centro de Estados Unidos, representa una de las mayores oportunidades de inversión inmobiliaria en el país, con precios residenciales que van desde los S/302.280, o US$80.000, muy por debajo de la media nacional de S/1.481.172 o US$392.000, según S&P CoreLogic Case-Shiller. Además, esta ciudad cuenta con un alto nivel de desarrollo e inversión pública y privada.

El resurgimiento económico de Detroit ha atraído a reconocidas corporaciones—entre ellas Google, Amazon, Twitter, Quicken Loans y Microsoft—que a su vez han contribuido al incremento en la demanda de viviendas de alquiler. Por otro lado, Detroit se está posicionando como la capital global de la industria automotriz eléctrica y autónoma, con millonarias inversiones recientes por parte de Ford, General Motors y Fiat Chrysler.

Bechara Barghout, Director de Operaciones de la firma, menciona que hoy se puede conseguir una casa de tres habitaciones recién remodelada en un buen barrio por S/358.958 (US$95.000), con un alquiler mensual de S/4.157 (US$1.100). Esto, se traduce en una rentabilidad neta anual de entre 9.5% y 10.5%, después de descontar gastos e impuestos a la propiedad. “Invertir en este segmento en Detroit es una alternativa que no solo protege contra la actual inflación, sino que permite obtener un retorno el doble del que ofrecen los mercados más populares como la Florida y una apreciación actual de casi el 15% anual”.

Es clave apoyarse en reconocidas empresas locales

Certificada con licencia de bróker inmobiliario, Nisus Real Estate brinda un servicio integral y seguro de inversión. Desde asesoría en la selección del inmueble; soporte legal y contable, en cuanto a cómo invertir y convertirse en dueño de propiedades en EE.UU.; hasta el servicio local completo de administración, que incluye: alquilar la casa y firmar contratos, cobrar las rentas, gestionar mantenimientos, contratar el seguro, llevar la contabilidad, pagar impuestos y realizar las liquidaciones mensualmente a los propietarios, entre otros.

Nisus Real Estate cuenta con un equipo profesional basado en Detroit, que ofrece atención personalizada en varios idiomas a una amplia base de inversionistas de diferentes nacionalidades. Las casas que ofrece son seleccionadas estratégicamente, para maximizar su rentabilidad. La empresa adquiere y remodela las propiedades para cumplir con todos los requisitos de seguridad y habitabilidad que exigen la ciudad y los programas de asistencia. Luego las alquila y administra, deposita las ganancias netas por alquiler a los inversionistas.

El tener todos los servicios integrados bajo un mismo techo le permite a Nisus Real Estate crear relaciones de largo plazo con los inversionistas, ofreciendo: la seguridad de que los ingresos y principales gastos son ya conocidos al momento de la compra; un alto estándar de calidad en las reparaciones requeridas; y una mejor experiencia como inversionista.

Cómo invertir de forma segura

Para comprar una casa, no es necesario viajar a Estados Unidos ni contar con visa americana. El proceso está diseñado para brindar confianza al inversionista, sin importar su ubicación, utilizando los procedimientos de compra-venta y traspaso de titularidad más robustos del mercado, incluyendo un seguro de título otorgado por aseguradoras líderes del mercado. Para eso, trabajan con una de las principales compañías de títulos como garante, la que retiene los fondos del comprador en una cuenta fiduciaria, hasta que se comprueba que el título está libre de gravámenes e incumbencias.

Andrés Montenegro, Ejecutivo de Investor Relations, menciona: “Nuestros clientes se vuelven dueños de sus propias casas en Estados Unidos, debidamente inscritas en el registro público de propiedades de Michigan. Desde el punto de vista jurídico, al convertirse en propietarios de un bien inmueble, están amparados por la ley de Estados Unidos”.

Los ingresos netos percibidos por la operación se depositan mensualmente directamente en la cuenta del inversionista, acompañados de un estado de cuenta que detalla cualquier gasto relacionado a la propiedad, tales como el seguro y los impuestos de la casa.

Uno de los valores agregados de Nisus Real Estate es su portal de propietario en línea, que permite acceder en cualquier momento desde un celular o tablet a la documentación de una compraventa y al estado de la inversión.

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