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Bloques de oficinas vacías en el distrito financiero ayudaron a impulsar la oferta de espacio disponible en Manhattan a otro récord.
La tasa de disponibilidad de oficinas en Nueva York alcanzó un 19% en el primer trimestre, la más alta en datos que se remontan al año 2000, según un informe de este miércoles de Savills Research.
En el distrito financiero, más de una cuarta parte de las oficinas estaban disponibles para alquilar, en comparación con solo el 17% hace un año. Ese salto se debió en gran parte a la remodelación de un par de grandes edificios, incluida la antigua sede de Deutsche Bank en 60 Wall Street, dijo Savills.
“Los inquilinos están enfocados en nuevos espacios de primer nivel”, dijo Sara Dreyer, vicepresidenta sénior de servicios de investigación y datos de Savills. “Podrían quedar algunos espacios abandonados a medida que los inquilinos cambian a un espacio de mayor calidad”.
Los propietarios de Manhattan han estado luchando con un exceso de espacio para oficinas durante la pandemia, ya que los trabajadores han tardado en regresar a sus lugares de trabajo y las empresas reevalúan sus necesidades inmobiliarias.
Las empresas que buscan oficinas han estado gravitando hacia edificios más nuevos, lo que ayudó a aumentar los alquileres promedio solicitados en un 1.7% a US$ 77.34 por pie cuadrado (0.09 metros cuadrados) en el primer trimestre. Aún así, los propietarios están incluyendo concesiones para obtener acuerdos, ofreciendo reducciones y asignaciones para mejoras a los inquilinos.
El alquiler promedio en el distrito financiero fue de US$ 57.60 por pie cuadrado, en comparación con US$ 83.70 en Midtown, según Savills.
Si bien la tasa de disponibilidad seguirá aumentando a corto plazo, Dreyer dijo que el mercado podría comenzar a recuperarse en el 2023.