Proyectos de playa pasan de la construcción de casas a edificios

WILFREDO HUANACHÍN OSORIOwhuanachin@diariogestion.com.pe

La actividad constructora en las playas del sur de Lima –en los distritos de San Antonio, Mala, Asia y Cerro Azul, de los kilómetros 70 a 102 de la Panamericana Sur- registró un total de 115 nuevas unidades de vivienda, edificadas tanto para fines comerciales como para uso propio.Una tendencia que destaca es que ya no es tan fuerte la construcción de proyectos residenciales en el distrito de Asia como en años anteriores.Un informe de la consultora inmobiliaria Colliers International revela que en el 2013 aproximadamente una tercera parte de las nuevas edificaciones se concentró en el distrito de Asia, mientras que casi otro tercio se ubicó en la zona de Cerro Azul; en tanto un 35% se distribuye entre las jurisdicciones de San Antonio y Mala (ver gráficos).En el 2012 se construyeron 270 unidades, reflejándose una importante disminución en la actividad edificatoria en conjunto en un 58%. Colliers señala que esto se debe a que varios proyectos tienen como fecha de entrega este año.

PerspectivasEn el 2014 se observa la existencia de nuevos proyectos al sur de Lima, que en su mayoría son oferta de departamentos, ante la menor cantidad de espacios frente al mar. Estos proyectos tienen como características el ofrecer servicios y áreas recreativas (club house), que son espacios para la instalación de piscinas, cafeterías, gimnasio, spa, canchas deportivas y salones multiusos.Las solicitudes de alquileres de casas de playa son usuales en esta temporada. Los alquileres no experimentaron importantes cambios con respecto al año pasado. Actualmente la renta varía de US$ 10,000 a US$ 30,000 en temporada completa de verano, que comprende hasta Semana Santa.

Nuevos proyectosColliers destaca que este año el Grupo Wong iniciará la construcción de su centro comercial en el distrito de Santa María, en el km 50, sobre un terreno de 120,000 metros cuadrados.Asimismo, Revolutions Perú se encuentra en la etapa final de sus cinco proyectos como son Asia Soleil Condominios, American Storage Almacenes y Depósitos, Hotel Vista Pacífico Resort (ya operativo), Ventanas del mar y Las Terrazas Condominios.También destaca el proyecto La Jolla, del grupo Musiris en el km 101 de la Panamericana Sur, con la construcción de una laguna artificial de 55,000 metros cuadrados, a cargo de Crystal Lagoons.Asimismo, el grupo Carpem inició la preventa de dos de sus proyectos inmobiliarios de playa, como son Nueva Asia y Alta Mar Condominios.En tanto, Corporación Constructora Saeta está desarrollando el proyecto Lobo Azul, que comprende 68 lotes para construir casas de tres modelos y 12 departamentos distribuidos en dos edificios (seis en cada uno).

MÁS DEPARTAMENTOS CON VISTA AL MAR

Sandro Vidal CrovettoGERENTE DE INVESTIGACIÓN COLLIERS INTERNATIONAL PERÚ

Cada vez hay una mayor desconcentración de proyectos de viviendas de playa al sur de Lima. Esto ya se venía registrando desde hace muchos años. Se está viendo un mayor desarrollo de condominios en áreas que abarcaban una gran parte de los kilómetros 90 a 107 de la Panamericana Sur, con lo cual los espacios disponibles para potencial desarrollo son cada vez menos. También se puede ver que los desarrollos de condominios de casas de playa son cada vez proyectos más lujosos y caros, como el de La Jolla en Asia, o el que se está presentando en Paracas a través de la constructora Shamrock. De otro lado, el boom de los condominios de playa está dando paso a desarrollos de edificios y departamentos con vista al mar. Sin embargo, no creo que a estos proyectos de playa se les considere como proyectos para residencia permanente, sino que todavía son una segunda vivienda. Ahora, ¿qué posibilidades se presentan al comprar departamentos de playa? Lo primero es que son proyectos más baratos, donde se puede compartir los gastos de administración y mantenimiento. La inversión en estos edificios es la misma que los condominios, en el sentido que tienen club house, piscina, juegos y sala de fiesta. Pero en el fondo siguen siendo una segunda vivienda. Aún no son desarrollos donde la gente va y se queda todo el año.

CIFRAS Y DATOS

La mayor oferta. Puerto Madero, en San Antonio, es la playa con mayor oferta de inmuebles, con cerca de 20 unidades.

Venta de lotes. La oferta de venta de lotes de playa tiene precios promedios de US$ 342.76 por metro cuadrado.

Precios máximos. En proyecto La Jolla se venden departamentos a un millón de dólares.

Cobertura. Unas 55 playas del sur de Lima ya contarían con proyectos inmobiliarios en últimos cinco años.

Sumatoria quinquenal. Unas 936 viviendas de playa se construyeron al sur de Lima entre los años 2009 y 2013.

Entregas. En el proyecto Lobo Azul, la entrega de casas está prevista para el próximo año.