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Durante este segundo trimestre, la oferta de oficinas prime (categorías A+ y A) se muestra dinámica debido a la inauguración de nuevos proyectos de edificios corporativos que habrían estado retrasados desde finales del 2014.
La consultora inmobiliaria Colliers International Perú señaló que en este periodo ingresarán los proyectos Lima Central Tower (zona Nuevo Este) y Leuro (zona Miraflores) que suman 69,000 metros cuadrados de oficinas prime.
Representantes de Colliers señalaron que el ingreso del Lima Central Tower (Surco) fue entre finales de abril y comienzos de mayo, y no durante el primer trimestre.
Colliers anotó que este primer trimestre tuvo una colocación lenta de oficinas que fue incluso inferior al del primer trimestre del 2014.
En este segundo trimestre se espera también el ingreso del edificio Park Office (La Molina), lo que permitirá un aumento de la disponibilidad de oficinas al terminar el primer semestre del año.
Proyección
Sobre lo que se viene para la segunda mitad del año, Sandro Vidal, gerente de investigación de Colliers International, señaló que ingresarán 150,000 metros cuadrados de oficinas nuevas distribuidas en las zonas de Sanhattan (San Isidro Financiero), Miraflores, Magdalena y Nuevo Este (Surco). "Pueden darse imprevistos; sin embargo, el 100% de estos espacios se encuentra en obra ya avanzada.
De otro lado, Colliers proyectó que en todo el 2015 se entregarán 217,437 m2 de nuevas oficinas corporativas, que significará la construcción de hasta 12 proyectos prime de oficinas.
La consultora prevé que el inicio del periodo electoral traerá fluctuaciones en el sector inmobiliario, debido a que estos productos son más susceptibles a las variaciones del escenario político-económico.
Colliers señala que el 90% de los espacios de oficinas prime a entregarse en el 2016 ya están en construcción. El 75% de los metros cuadrados de las oficinas programadas para iniciar operaciones en el 2017 están en fase de proyecto; y el 25% está en construcción.
ApunteRobert Curichaguaconsultor colliers international Perú
Vienen más espacios en los próximos trimestresLo que se verá en el segundo trimestre en el segmento de edificios corporativos es un incremento de la vacancia, debido a la cantidad de edificios que se están entregando en estos meses. En este primer trimestre la vacancia no aumentó por una demora en los proyectos, la entrega se va posponiendo. Ahora, en este segundo trimestre, edificios como Lima Central Tower y Leuro se encuentran en un 60% de vacancia. Esta disponibilidad hará que se incremente la vacancia. Por otro lado, se prevé más espacios de oficinas para los trimestres que vienen. Así, al tercer trimestre se tendrá unos 88,000 m2 y al cuarto trimestre ingresarán unos 60,791 m2.
Cifras y datosInventario. Hay un stock de 55 edificios prime en Lima que suman 617,646 m2.
Edificios B. El inventario de este grupo llega a 333,134 m2 en el primer trimestre.
Precios. En edificios prime la renta en la zona Nuevo Este es de US$ 18/m2 y hasta US$ 23/m2 mes en San Isidro.
