En Lima se construirán oficinas prime por US$ 61 millones

En lo que resta del año, se invertirá en la construcción de oficinas prime en Lima alrededor de US$ 61 millones, estimó Ricardo Cabrera, managing director de Consultora Inmobiliaria CBRE Perú. Precisó que la cifra no incluye la compra de terrenos.Señaló que la proyección en cuanto a la oferta a ser entregada en el transcurso del año es de 51,300 metros cuadrados (m2).

"Ya en el primer trimestre se entregaron 19,700 m2, 92% de los cuales ya estaban ocupados al cierre de ese periodo", explicó.Indicó que los sectores servicios y minero son los que más han aumentado sus requerimientos por oficinas prime.

En cuanto al precio de los espacios para oficinas, Cabrera manifestó que el valor de venta se encuentra directamente relacionado con el valor de alquiler, y que esto quiere decir que a mayor precio de alquiler, mayor será el de venta, y "cada vez más el precio de venta tiende a subir precipitada", mencionó.

No obstante, anotó que el valor promedio de venta en el Perú está por debajo de otros países de Latinoamérica.

Zonas disponiblesEn cuanto a zonas disponibles para construir este tipo de proyectos, el consultor comentó que si bien existe una importante brecha entre la oferta y la demanda de espacios, es posible encontrar áreas para edificar oficinas en Lima, sobre todo en las zonas de San Isidro Financiero y Surco.

"En estas zonas anotó Ricardo Cabrera hay terrenos y cuentan con zonificación que permiten aportar considerables metros cuadrados para oficinas".

En tanto, sostuvo que San Isidro Empresarial (el lado oeste del distrito) irá perdiendo participación porcentual en el mercado de oficinas prime, ya que es una zona donde solo se pueden desarrollar edificios de baja altura, lo que hará que su aporte no sea significativo. Sin embargo, dijo que "mantendrá su hegemonía como la zona más cara de la ciudad de Lima".CIFRAS Y DATOS

Precio. El valor promedio de alquiler de oficinas prime es de US$ 23/m2, pero podría llegar a US$ 25/m2 a fin de año.

Demanda. Se estima que la demanda anual es de 90,000 m2 a 120,000 m2.

Preferencia. San Isidro, Surco y Miraflores son los distritos más solicitados por los empresarios top.

Crece. Surco ya albergaría el 10% de la oferta de oficinas en la capital.