“Vamos a nuestro ritmo, no hacemos locuras”, dice François Patthey, presidente del Grupo Inca (dueño de empresas como Incalpaca, Kuna, Agroinca y Carmen Inmuebles), cuya operación atraviesa desde hace casi dos años una transición generacional. Sus hijos, Aloís y Michelle, lideran hoy la parte ejecutiva, mientras el fundador asesora cuando sus herederos lo requieren.
La nueva generación asume las riendas de una compañía con más de 2,000 trabajadores y 68 años de historia, en un contexto que, según Patthey, abre nuevas oportunidades para el sur del país.
“El norte quizá tenga problemas serios debido a las lluvias y al fenómeno de El Niño. Pero en el sur, con los altos precios de los minerales, minas alcanzando utilidades récord, la posible activación del proyecto Tía María y el crecimiento de la agroindustria, se está generando mucha riqueza”, señala en diálogo con G de Gestión.
Otra de las líneas de negocio de Carmen Inmuebles es el alquiler de almacenes industriales. “Entre el 2025 y este año construimos 15,000 metros cuadrados adicionales para alquiler. Hoy ya tenemos cerca de 30,000 metros cuadrados de naves ocupadas en total”, explica Patthey.
El negocio de la construcción en el sur
Con ese escenario, el Grupo Inca proyecta que la facturación de Carmen Inmuebles —su empresa que hasta el 2024 representaba alrededor del 10% de los ingresos del grupo— crezca 10% este 2026 respecto al cierre del 2025, cuando alcanzó ventas por S/ 55 millones.
El mayor dinamismo provendrá del negocio de construcción para terceros. Entre sus proyectos destacan, además de su alianza con Komatsu, dos torres corporativas en Cerro Colorado —que Patthey considera “de las edificaciones más bonitas de Arequipa”—, así como un edificio de 12 pisos con cerca de 300 departamentos que incorpora innovaciones poco comunes en la ciudad -aunque en Lima ya es común-, como un pet zone y cargadores para vehículos eléctricos.
Para este año prevén culminar Prime Towers, un proyecto con cerca de 260 departamentos y dos pisos de oficinas. Solo la etapa de construcción demanda una inversión cercana a US$ 14 millones y proyecta ventas por US$ 35 millones. Además, contempla la ampliación del centro comercial ubicado en Luxury Towers para conectarlo con el sótano del nuevo edificio.
Carmen Inmuebles también adquirió un terreno de 3,800 metros cuadrados en Cerro Colorado, donde desarrollará nuevos edificios de vivienda. A ello se suman nuevas áreas en Cayma para un proyecto de uso mixto. “Ahí construiremos torres de 18 pisos. Una parte estará orientada a adultos mayores y contará con servicios pensados para ese segmento”, adelanta el empresario.
La empresa también evalúa desarrollar proyectos en Moquegua y Tacna. ¿Comprarán más terrenos? Patthey responde que primero espera concluir la comercialización de los departamentos actuales antes de concretar nuevas adquisiciones, aunque reconoce que tienen entre cinco y seis opciones en evaluación.
“Comprar un terreno no es tan simple. A veces puedes adquirirlo y después descubrir que no tiene los permisos o la zonificación que imaginabas”, comenta.
A lo largo de su trayectoria, el empresario ha evitado tomar decisiones apresuradas. Sin embargo, reconoce que los negocios también exigen rapidez. “Cuando pasa el tren, te subes o te subes”, resume. -¿Se arrepiente de alguna decisión empresarial?- “No. Es mejor no arrepentirse, sino corregir en el camino lo que todavía se puede corregir”.
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Almacenes, ¿en Cusco?
Otra de las líneas de negocio de Carmen Inmuebles es el alquiler de almacenes industriales.
“Entre el 2025 y este año construimos 15,000 metros cuadrados adicionales para alquiler. Hoy ya tenemos cerca de 30,000 metros cuadrados de naves ocupadas en total”, explica Patthey.
La ubicación ha sido uno de sus principales diferenciales. Sus almacenes se encuentran estratégicamente cerca del ingreso sur de Arequipa y de las vías que conectan con Juliaca, facilitando la distribución de empresas como Plaza Vea entre otros.
“También vemos demanda en Cusco. Estamos buscando terrenos y tenemos algunas alternativas en evaluación, siempre que el precio permita desarrollar un proyecto rentable”, añade.
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Premio EMA 2026 - Empresas Familiares Macrorregión Sur
Carmen Inmuebles fue reconocida con el Premio EMA 2026 – Empresas Familiares Macrorregión Sur, en la categoría Visión transformadora y resiliencia, distinción otorgada por PwC Perú, la Universidad Católica San Pablo y G de Gestión.
Para Patthey, el concepto de resiliencia resume buena parte de la historia del Grupo Inca. “Este año cumplimos 68 años desde que mi padre llegó al Perú y, tiempo después, empezó a trabajar por su cuenta. Han pasado muchas cosas en estas casi siete décadas. Hemos vivido momentos muy difíciles y otros muy buenos, pero al final siempre hay que buscar el equilibrio”, reflexiona.
A su juicio, uno de los factores que ha permitido la continuidad del grupo ha sido profesionalizar su gestión. “Nosotros trabajamos con la ilusión de generar empleo en el país y remunerar lo mejor posible a nuestros colaboradores. Pero también debemos rentabilizar las inversiones, porque del cuero salen las correas. Hay que ser eficientes”.
La innovación también forma parte de esa estrategia. En Carmen Inmuebles fueron de las primeras empresas de la región Arequipa en incorporar la metodología BIM para detectar interferencias en los proyectos antes del inicio de la construcción. “El sistema nos permite identificar errores cuando todo todavía está en los planos. Eso evita sobrecostos y problemas durante la obra”.
Además, el grupo viene incorporando herramientas de inteligencia artificial en distintos procesos. A ello se suma que la empresa constructora también se enfoca en proyectos de sostenibilidad y adaptación climática. Construyeron, para su otro negocio Agroinca, seis reservorios de 100,000 metros cúbicos cada uno “porque creemos que el sur enfrentará periodos de sequía. Hay que prepararse para lo que viene”.
Pese a los desafíos, Patthey mantiene una visión optimista sobre el país. “El Perú tiene un potencial enorme. Si logramos reducir la burocracia y facilitar la inversión privada, el crecimiento puede ser extraordinario”.
“Agradecemos este reconocimiento de PwC Perú, la Universidad Católica San Pablo y G de Gestión. Es un incentivo para seguir haciendo las cosas bien”, señala el presidente del Grupo Inca.
Coordinadora en la revista G de Gestión e integrante del podcast de economía y negocios 'Actualidad Latinoamericana'. Escribo sobre management, agricultura, tecnología y emprendimientos. Bachiller en Periodismo por la Universidad Antonio Ruiz de Montoya. Activa participante de los cursos del Centro Knight para el Periodismo en las Américas.
