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A paso lento, pero seguro, los Smart Building o también conocidos como edificios inteligentes vienen ganando terreno en la capital en los últimos años.
En conversación con gestion.pe el gerente general de Inversiones D’Kasa, Diego Sanabria, señaló que estos edificios aplican la domótica, es decir, sistemas de automatización utilizados en viviendas que permite -por ejemplo- controlar la iluminación, alarmas, cierre de ventanas, entre otros.
El ejecutivo aclara que los proyectos inmobiliarios bajo el concepto smart nacen desde los planos del edificio, pues hay construcciones que después de haberse desarrollado, implementan dispositivos tecnológicos para ser similar a una experiencia smart.
“Hay inmobiliarias que contemplan proyectos smart, no somos muchos. Hay algunas que venden departamentos smart, pero hay una diferencia. El concepto smart debe de partir con el proyecto, porque sino, lo que estás haciendo es revestir a un departamento de tecnología smart, lo cual no es malo, pero son conceptos distintos. Hay otros espacios donde los constructores han entrado un poco tarde (a este tipo de construcción) y están haciendo un intento por revestirlas (a los edificios), entonces creo que sí, la tendencia smart será integrarlo en todos los proyectos”, sostuvo.
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Detalló que cuando un proyecto nace smart, se debe ver -por ejemplo- que la fibra óptica del internet se construya dentro de las paredes de la vivienda, en tanto, cuando se opta por el revestimiento, esta fibra se coloca en un departamento donde ya se vive hace 5 o 10 años a través de nuevos elementos tecnológicos, como los repetidores.
En ese sentido, precisó que el precio de un departamento inteligente es superior entre US$ 1,700 y US$ 2,000 frente a las viviendas tradicionales, en tanto en la actualidad ya se observan este tipo de proyectos en Miraflores, San Isidro, Surco y San Borja. Precisó que a la fecha su representada cuenta con 11 proyectos smart en San Miguel, de los cuales 6 proyectos se encuentran en desarrollo, 3 en etapa de lanzamiento y 2 en planos.
Sanabria señaló que las inmobiliarias tienen claro que los edificios inteligentes no son una moda y de lo contrario, es una necesidad que parte de una mayor sostenibilidad. A ello se suma el apoyo que vienen recibiendo del Gobierno.
“Sí, hay inmobiliarias que se están interesando en los proyectos smart cada vez más. De hecho, hay ciertos fomentos del Estado y las municipales para que nosotros (inmobiliarias) propongamos este tipo de proyectos. El Ministerio del Ambiente y el Ministerio de Energías y Minas tienen ciertas normativas que genera incentivos”, apuntó, al precisar que las entidades bancarias también vienen ofreciendo incentivos cuando desarrollan este tipo de edificios.
Segmento alto y personas jóvenes
Por su parte, el Gerente de Tribeca Inmobiliaria, Miguel Deustua, indicó que la mayor demanda por este tipo de departamentos se concentra en las familias del segmento alto y personas jóvenes, ello debido al componente tecnológico que se incorpora dentro de la vivienda.
“Hay sistemas de domótica para el sistema de llaves, para las cortinas o música. Además, dispositivos como Alexa (asistente virtual desarrollado por Amazon) puede colocar música y da cuenta de la temperatura. Esos equipos son dirigidos al segmento de millennials”, apuntó.
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Agregó que si bien el hecho de contar con implementos digitales dentro de una vivienda no es indispensable, sí existe un espacio amplio de crecimiento en este rubro.
“Veo que el techo todavía es muy alto. Se ha hecho muy poco a nivel de domótica en las viviendas del segmento alto o medio alto”, sostuvo.
El dato
- Desde el jueves 20 al domingo 23 de abril se realizará la Feria Inmobiliaria San Miguel 2023 la cual incluye edificios pet friendly, ecoamigables y smarts.
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