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Una de las zonas con mayor atractivo para el desarrollo de proyectos inmobiliarios en los últimos años se ubica en Santa Catalina, La Victoria. De hecho, el boom del desarrollo inmobiliario ha hecho que diversos proyectos se gesten y, solo en el 2020 se sumaron más de 500 unidades al inventario zonal con la entrega de dos proyectos de dos inmobiliarias, además del centro comercial Plaza Santa Catalina.
En ese marco, la municipalidad de La Victoria busca la habilitación del desarrollo comercial en avenidas principales acorde a la progresiva apertura de diversos negocios en la zona. Con ello, en las avenidas Santa Catalina y Villarán se aplicará un ajuste reintegral de zonificación para que pase de zona residencial a zona comercial.
“Con la aprobación de esto podrían llegar otros proyectos multifamiliares que, podrían ser edificios con mayor altura o podrían tener en los primeros niveles algunos servicios y arriba las viviendas”, indicó a Gestión Katherine Díaz, subgerente de obras privadas de La Victoria.
El plan descarta el impulso del desarrollo de locales como bares y discotecas cerca de las zonas residenciales; sin embargo, sí se podrán iniciar actividades ya existentes como restaurantes, lavanderías, bazares, entre otros.
Proceso
Dicho cambio responde también a un desfase en el plan de desarrollo urbano en distintas zonas de la ciudad, documento que no se modifica de manera integral desde el 2007, señaló la funcionaria.
“Desde el año pasado hemos hecho un sinceramiento de lo que ya existe. Hay una transición en todo el distrito. Se maneja una zona comercial entre las avenidas Grau hasta México, luego una zona mixta hasta Canadá, y otra zona residencial hasta Javier Prado, donde se ubica Santa Catalina”, detalló.
La propuesta la aprueba la Municipalidad de Lima. El Instituto Metropolitano de Planificación ha revisado la documentación técnica –indicó Díaz- y ahora se ha publicado. Lo que sigue es convocar a la participación vecinal.
Si bien todavía no existe una fecha específica para el nuevo marco normativo, esto se daría en 2021, según precisó Juan José Cuya, gerente de Desarrollo Urbano de la comuna. Asimismo, la urbanización de Balconcillo tendrá algunos cambios, principalmente en un tramo de la avenida Las Américas, cercano a la Vía Expresa.
“Sería interesante tener edificios de siete pisos frente a ese parque largo. Incluso hay edificios antiguos de por lo menos cuatro pisos. Hay anteproyectos presentados por los mismos propietarios y varias viviendas se están demoliendo para construir. Lo que sucede ahora, ocurre en otros distritos como San Miguel, Jesús María, Pueblo Libre”, agregó.
Nuevos proyectos
La pandemia ha impactado en las nuevas inversiones en el distrito. En ese sentido, ambos funcionarios coincidieron en que a partir de octubre se han empezado a reactivar nuevos anteproyectos.
“Todavía no tenemos aprobadas grandes iniciativas. Los inversionistas no han estado construyendo y, algunos, no piensan continuar. El país se ha visto muy afectado y el año ha sido bajo”, sostuvo Cuya.
Bajo ese marco, durante el 2020 apenas ingresaron una veintena de nuevos anteproyectos. Si se considera que, en circunstancias normales, se registran al menos 50, ha habido una reducción de menos del 50% de nuevas iniciativas en el distrito.
“Esperamos que este año mejore ya que nos estamos aclimatando a esta nueva forma de vivir. Imaginamos que las personas que quieran invertir en La Victoria tienen ahora el panorama más claro”, sostuvo Díaz.
En corto
Terminal. En cuanto a la inversión de un terminal de buses, que comprende cerca de US$20 millones en un área de 7,500 metros cuadrados y es impulsado por las empresas Movil Bus e Ittsa Bus, los funcionarios de la gerencia de Desarrollo Urbano señalaron que se trata de una ampliación de las instalaciones ubicadas en la avenida Nicolás Arriola.