Durante el primer bimestre del año 2025, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) registró un total de 15,688 hipotecas en el registro de predios a nivel nacional. Así, este tipo de inscripción experimentó un crecimiento en 15 departamentos del país en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Los departamentos donde se registró un incremento en la inscripción de hipotecas fueron Apurímac, Ayacucho, Cajamarca, Huancavelica, Huánuco, Lambayeque, Lima, Loreto, Madre de Dios, Moquegua, Piura, Puno, Tacna, Tumbes y Ucayali.
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Distribución de las inscripciones
El informe de Sunarp detalla que el mayor número de inscripciones se concentró en Lima, con 10,000 registros. Le siguen La Libertad con 763, Arequipa con 737, Piura con 709, Junín con 537 y Lambayeque con 484.
Otros departamentos con un número significativo de inscripciones incluyen a Ica (387), Ucayali (302), San Martín (275) y Cajamarca (214). En un segundo grupo se encuentran Áncash (190), Huánuco (163), Loreto (161), Cusco (137), Tacna (129), Puno (114), Moquegua (96), Ayacucho (85), Madre de Dios (60), Amazonas (58), Apurímac (46), Tumbes (22), Pasco (13) y Huancavelica (6).
El mayor crecimiento relativo se registró en Ucayali, donde las inscripciones aumentaron de 139 en el primer bimestre de 2024 a 302 en el mismo periodo de 2025, lo que representa un incremento del 117%.
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Procedimiento de inscripción
Según lo establecido por la Sunarp, la inscripción de una hipoteca requiere la presentación de una solicitud formal, el parte notarial de la escritura pública y el pago de la tasa registral correspondiente. El trámite debe realizarse a través del Sistema de Intermediación Digital (SID Sunarp), una plataforma digital implementada para la recepción de documentos de manera electrónica por parte de los notarios.
El uso de esta herramienta permite eliminar el soporte en papel, reducir los tiempos de tramitación y prevenir posibles irregularidades documentarias. La tarifa establecida para la calificación de la inscripción es de S/ 43.30 y el proceso tiene una duración estimada de siete días hábiles.
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Definición y finalidad de la hipoteca
La hipoteca es un derecho real de garantía que se constituye sobre un bien inmueble con el objetivo de respaldar el cumplimiento de una obligación financiera, generalmente un préstamo. A través de este mecanismo, el propietario de una vivienda, terreno o local comercial ofrece el inmueble en garantía ante un acreedor, que puede ser una entidad financiera, una empresa o una persona natural.
Este acto se inscribe en el Registro de Propiedad Inmueble administrado por Sunarp y no implica la transferencia de la propiedad del bien, sino que establece un derecho preferente a favor del acreedor en caso de incumplimiento del pago de la deuda.
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