Hace cuatro meses, Lima Airport Partners (LAP) adjudicó a LatAm Logistic Properties la construcción del primer parque logístico en el Aeropuerto Jorge Chávez por US$ 54 millones. La obra se lleva a cabo de la mano de la firma de asesoría financiera CAPIA. La primera fase del proyecto, que demandó US$ 14 millones, será entregada en noviembre próximo.
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Álvaro Chinchayán Cornejo, country manager de LatAm Logistic Properties, adelantó a Gestión que la primera fase del Parque Logístico Callao, de 43,000 metros cuadrados, consta de un edificio de almacenes que ha sido tomado por dos empresas: una de consumo masivo y otra del rubro farmacéutico. La estructura metálica ya ha sido levantada. Seguirá la colocación de los pisos industriales.
Así, ya se ha alquilado el 80% del área, incluso antes de finalizar la construcción. “Generalmente, las primeras fases de los edificios logísticos son los más retadores, ya que se debe desarrollar toda la infraestructura del área común para soportar a los edificios que vienen después”, explicó Chinchayán.
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Se espera iniciar la segunda fase del proyecto, que tiene 20,000 metros cuadrados, en 60 días. Se empezará con movimientos de tierra para colocar los cimientos y la estructura metálica. Ya hay hasta tres empresas interesadas en alquilar espacios, entre operadores logísticos y de infraestructura industrial liviana.
“En este momento estamos comercializando el 100% de la segunda fase, incluso de la tercera. Estamos conversando con tres clientes para la fase dos y esperamos cerrar trato con uno”, manifestó el ejecutivo.
Una compañía global de alimentos tendría interés por la tercera fase, de 30,000 metros cuadrados. “Está viendo un proyecto de integración de sus operaciones bastante ambicioso”, anticipó Chinchayán.
Dada la alta demanda, se proyecta que el Parque Logístico Callao esté listo en tres años y ya no en cinco, como se estimó inicialmente. Los contratos tienen un plazo de cinco a diez años. El precio promedio por el alquiler de los almacenes es de US$ 8 por metro cuadrado.
Lurín: en busca de espacio
Este es el segundo proyecto de LatAm Logistic Properties, que es propietaria del Parque Logístico Lima Sur, en Lurín, desde el 2018.
“Este es un proyecto de 24 hectáreas donde desarrollamos 125,000 metros cuadrados techados de almacén. Este año entramos a la fase de fin comercial, en la que el activo está totalmente estabilizado”, dijo Chinchayán.
La compañía está en búsqueda de terrenos para un segundo proyecto en la zona, que se concretaría este año.
“Este espacio tiene que tener ciertas características y condiciones que permitan desarrollar una infraestructura de alto estándar como zonificación industrial liviana, habilitación urbana y con servicios. Lamentablemente hay ciertas zonas en las que no hay servicios. Hay oportunidades (en terrenos) de 10 hectáreas para arriba. Estamos buscando al mejor candidato”, aclaró el ejecutivo.
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