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La ejecución de proyectos inmobiliarios en zonas como Magdalena, Lince, San Miguel o Jesús María, también denominado Lima Moderna, aún estaría garantizado por la disponibilidad de áreas; ello, a través de la compra de casas antiguas que son vendidas como terrenos, señaló el presidente de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (Aspai), Víctor Saldaña.
Según refirió, estas viviendas tienen extensiones de 250, 350 y hasta 450 metros cuadrados, que, dependiendo de su ubicación, en jirón o avenida, tienen parámetros de altura para el desarrollo de proyectos de departamentos.
“Por lo general, son de uso residencial de densidad alta (RDA), que permite entre 12 y 15 pisos; en algunas avenidas, por el ancho de la vía, el parámetro permite hacer 20 o 22 pisos de altura”, añadió.
En esa línea, dijo que si bien hay zonas y avenidas donde ya no hay terrenos, en otros puntos de estos mismos distritos aún hay oferta, pues “siempre existirá rotación”, dado que las casas van cumpliendo ciclos de vida y se venden como terrenos.
Víctor Saldaña estimó que el costo promedio del metro cuadrado en Lima Moderna, dependiendo de la ubicación, es de US$ 1,600, para proyectos de 8 pisos; hasta US$ 2,800 o US$3,000 para edificios de 20 o 22 pisos de altura.
Lima Norte
El presidente de Aspai anotó que otra de las zonas que tiene como fuente de terrenos las casas, es Lima Norte; sin embargo, también se suma la oferta de áreas libres que todavía están disponibles.
“Si una vivienda tiene 200 metros cuadrados (m2), hay que juntar dos lotes para hacer el desarrollo, dependiendo también de la cantidad de departamentos que tendrá el proyecto. Si el edificio considera una torre, 400 m2 está bien; si son dos torres, se necesitará una mayor extensión”, dijo.
Indicó que Los Olivos siempre ha tenido una demanda interesante; seguido de Carabayllo, Comas, Independencia, inclusive hasta Ancón.
Lima Sur
Saldaña también señaló que la primera dirección que tuvo el crecimiento inmobiliario en Lima fue hacia el sur.
En este caso hubo mayores desarrollos de proyectos en casas de playa de balnearios. También se ha visto crecimiento en varios distritos.
Luego del sur el crecimiento continuó hacia el norte.
Crecimiento hacia Huaral y Barranca
El presidente de Aspai señaló que tras la consolidación de proyectos inmobiliarios en el sur de Lima y considerando a Lima Norte como una zona atractiva para el desarrollo de edificaciones, la expansión de vivienda continuaría hacia las provincias de Huaral y Barranca, donde la oferta se impulsa a través de la venta de lotes.
“En las afueras de Lima, sea al sur o al norte, ya hablamos de grandes extensiones de terrenos; muchos de ellos no están habilitados, están como predio rústico o uso agrícola, que se adquieren como hectáreas y las empresas inmobiliarias los venden como lotes”, explicó Víctor Saldaña.
