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El último reporte de la consultora Binswanger Perú da cuenta que en el segmento de parques industriales no se tenía previsto la habilitación de más metros cuadrados durante 2023, debido a que las ampliaciones y nuevas etapas estaban proyectados para este año. Hasta el primer trimestre de 2023 el stock de terrenos en parques industriales era de 12.3 millones de m2, de los cuales 3.2 millones están disponibles, que supone una vacancia del 26%. En ese sentido, ¿qué alista Sector 62 para este año?
Este parque industrial, del Grupo Ibárcena, está en la recta final para concretar un acuerdo comercial con una transnacional con la intención de ocupar 9.5 hectáreas de su segunda etapa. En diálogo con Gestión su directora comercial, Gisela Flores, explicó que con está comercialización, que se venía gestando desde el 2023, prácticamente se están concluyendo la venta de lotes grandes, aquellos de más de 10,000 m2, correspondiente a su segunda etapa.
“Estamos en pleno proceso de negociación (en plenas revisiones de contrato) por 70,000 m2 con esta compañía. Estamos cerrando un due diligence muy exhaustivo. Con ello pasamos a vender más del 50% de la segundo etapa”, argumentó. En 2023 logró acuerdos con dos transnacionales, entre ellas DXN, de capitales malasios, que compró dos hectáreas. A esta se añade la adquisición de dos hectáreas más en 2024, siendo dueños de cuatro hectáreas a la fecha.
Otra de las grandes apuestas para este año es la microlotización, es decir, la venta de minilotes de 2,000 a 5,000 m2 ante la demanda por lotes más pequeños. “Tenemos alrededor de 10 hectáreas que ya están listas y a disposición del mercado”, arguyó. Estos espacios están dirigidos a compañías de diversos rubros como las que brindan servicios a la minería, almacenes logísticos, constructoras, empresas de alimentos, de metalmecánica, farmacéuticas, entre otras.
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Estás áreas vienen siendo demandadas, por industrias más pequeñas que están migrando de zonas como la Avenida Argentina (Callao) o Chorrillos a distritos con zonificación adecuada a sus giros industriales (I2 - I3), además de servicios básicos. “Todos los días los días estamos cerrando acuerdos”, precisó.
Tercera etapa de la mano de Pucusana
Entre los planes de Sector 62 está el desarrollo de una tercera etapa de 40 hectáreas cuyas obras de rehabilitación aún no han comenzado. “Ya tenemos clientes interesados debido a que el futuro Puerto de Pucusana, previsto para el próximo año, está comenzando a atraer a las industrias”, dijo. Posiblemente está empiece a implementarse hacia el segundo semestre de este año o en 2025, dependiendo que se vaya concretando el interés por ocupar este espacio.
No es lo único que tiene previsto implementar, ya que otra de las grandes ambiciones de esta zona industrial es el desarrollo de un área comercial a la que se ha destinado 8.6 hectáreas. “Ya estamos en conversaciones con operadores comerciales para darle un mayor desarrollo”, expresó.
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El área comercial será un espacio público al interior del complejo industrial que contendrá servicios financieros, de salud, retail, entre otros. Incluso las empresas que ya operan aquí tendrán la posibilidad de colocar sus tiendas outlet. Su implementación dependerá de que se vaya concretando la demanda por su desarrollo.
Sector 62 que a la fecha es ocupada por 80 propietarios cuenta con un área reservada de 16.5 hectáreas para futuros desarrollos que requiera el mercado.
Clave
- El Grupo Ibárcena, conformado por empresas como TAIR Renting, Edesac, GTM, Pacific Deep Frozen, Inmobiliaria Salónica (que desarrolla Sector 62) e Inmobiliaria Andina, no descarta la posibilidad de expandir su modelo de parques industriales en otras zonas de la capital o fuera de ella.
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Licenciada en Periodismo por la Universidad Jaime Bausate y Meza con 20 años de experiencia profesional. Laboró en medios de comunicación como TV Perú y Perú21. También ejerció en gremios como la SNMPE y SNI. Desde el 2016, es parte del diario Gestión.
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