Con más de 12 años dedicados al desarrollo inmobiliario en Perú, el Grupo Octagon se ha dedicado a desarrollar proyectos principalmente en Lima Top y el sur chico, específicamente en el balneario de San Bartolo. Ahora, la compañía prevé elevar el ritmo de inversión, extiendo su área de operación hacia otras alternativas, tras percibir algunas trabas existentes en algunos distritos de Lima Top.
Fernando Cisneros, director de Grupo Octagon, comentó a Gestión que entregaron 250 departamentos en 2023, registrando un aumento de 69% con respecto al 2022. En cuanto a su facturación, obtuvieron un incremento del 112%. “En cuanto a indicadores operativos y resultados financieros, fue uno de los mejores años, apalancado por la activación de nuestro proyecto The Grand con el banco BCP, además de alcanzar el 70% de ventas en nuestro proyecto Arise. También avanzamos con la comercialización de nuestro proyecto Miramar”, indicó.
A la fecha, la compañía cuenta con cuatro proyectos activos: dos en San Bartolo, uno en San Isidro y otro en Chorrillos. Tras la incorporación de nuevas iniciativas en Lima, la inmobiliaria apunta a vender 3% más con respecto al 2023. A nivel de facturación, se han trazado la meta de superar los US$ 30 millones.
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Planes en “construcción”
El año pasado, el Grupo Octagon aumentó su inversión general en 8% frente al periodo anterior, destinando US$ 9.5 millones en costos de terreno y construcción. Ahora, la empresa prevé elevar este monto a US$ 14.1 millones para el lanzamiento de dos proyectos inmobiliarios adicionales dentro de Lima Moderna y un proyecto de departamentos en el Balneario de San Bartolo.
Con respecto al ritmo de crecimiento a largo plazo, Cisneros aseguró que estiman sostener tres proyectos nuevos al año, además de mantener una cartera de seis en estado activo en diferentes fases, tales como preventa, construcción y entrega inmediata. “Tomando en cuenta las trabas existentes en algunos distritos de Lima Top, hemos decidido buscar alternativas de inversión en Lima Moderna y provincia. Otro aspecto que nos impulsa a movernos hacia esta zona, es la velocidad de venta mostrada en los últimos años”, remarcó.
De otro lado, al ser consultado por su interés en participar en otras alternativas de inversión, aseguró que se encuentran en contacto con diferentes fuentes de inversión futuras. “Evaluamos previamente los suelos y, sobre eso, hacemos el análisis del uso del terreno. Como opciones, pueden ser proyectos de tipo mixto (vivienda y comercial), multifamiliares y hoteles. Además, si bien ahora estamos invirtiendo 100% a nivel nacional, más adelante podemos abrir posibilidades de ver posibilidades en el exterior”, señaló Cisneros.
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Venta de departamento de lujo en Lima
Según un estudio realizado por Insight Hunting para la inmobiliaria, se observa un notable interés entre los Millennials por adquirir departamentos de lujo. Según el análisis, el 56% de los potenciales compradores en este segmento tienen entre 27 y 42 años. El interés general por los departamentos en los distritos más exclusivos de Lima ha mostrado un significativo crecimiento, aumentando un 38% entre 2019 y 2023, con proyecciones de un incremento adicional del 15% para el primer semestre de 2024.
Los motivos para esta búsqueda son variados: el 67% busca mejorar su calidad de vida, el 49% valora la infraestructura y comodidades modernas, el 35% prioriza la ubicación estratégica, y el 26% considera la inversión a futuro como crucial.
Entre los distritos más solicitados se encuentran San Isidro, Surco, San Borja, Miraflores, La Molina y Barranco. En términos de diseño, la tendencia apunta hacia lo minimalista y moderno, la integración de sistemas domóticos, la flexibilidad y multifuncionalidad de los espacios, así como la presencia de amplias áreas al aire libre para mayor comodidad.
El análisis detalla estas preferencias según generación, revelando que el 74% de los buscadores pertenecen a las generaciones Z e Y. Los Centennials y Millennials muestran un fuerte interés en espacios versátiles y adaptables, sistemas domóticos, y valoran los espacios comunes para la socialización y conexión con la comunidad. En contraste, la generación X muestra una preferencia por la privacidad, enfocándose en espacios comunitarios y mostrando una inclinación hacia opciones de pago tradicionales o de contado, así como una preferencia por espacios definidos y distribuciones tradicionales.
Licenciado en Comunicación de la Universidad de Lima, con especialidad de periodismo y comunicación corporativa. Actualmente redacto en la sección negocios del Diario Gestión.
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