Edificios prime tienen 70% de las oficinas contratadas, pero solo está en uso 20%

Según cifras analizadas por Colliers International, en el segmento prime, los edificios tienen, en promedio, el 70% de las oficinas contratadas, pero en uso solo se tiene un 20% de la capacidad del edificio.

“Lo destacable es que se ha mantenido un buen número de clientes, aunque no van a las instalaciones. Ahora, en este tercer trimestre, con un nuevo gobierno y medidas, vamos a analizar si la desocupación aumenta o se reduce”, señaló Sandro Vidal, gerente de Investigación de Colliers International.

Refiere que el gasto que están haciendo las oficinas, pese a que no estén ocupadas, se puede explicar porque el tener espacios corporativos es parte de la esencia de las empresas, pero para poder lograr un equilibrio se ha llegado a ciertos acuerdos con arrendatarios en cuanto a tarifas u otro tipo de decisiones, como reducir espacios.

“Tenemos un inventario de oficinas prime de más de 1.3 millones de metros cuadrados, pero si hablamos de vacancia nos referimos a 260 mil metros cuadrados”, dice el ejecutivo, para quien las decisiones que se tomen desde el Gobierno impactarán en el mercado de oficinas en el tercer y cuarto trimestre.

Expectativa

El ejecutivo sostiene que la expectativa que se tenía es que este 2021 iba a ser un año de recuperación para volver a niveles cercanos a prepandemia. “Si bien estimábamos una absorción negativa, ya que no se esperaba un incremento abrupto y sostenible de la demanda, nuestra expectativa era que se dejaría de devolver oficinas. Con el panorama actual la situación es compleja y no se puede asegurar”, refiere Vidal.

En cuanto a nueva oferta, para lo que resta del año deberían ingresar tres edificios que están prácticamente listos, los cuales se ubican en San Isidro (Patio Camelias, Centro Empresarial Santa Cruz y Plaza República II) que en conjunto aportarán al mercado cerca de 50,000 nuevos metros cuadrados de oficinas útiles, comercializados exclusivamente en renta.

Debido a la coyuntura se estima que estos no ingresarán con alta ocupación, y aumentarían metros cuadrados a la vacancia, anota Vidal.

CIFRAS Y DATOS

• Precios. La renta promedio (precio de lista) se mantiene por tercer año entre US$ 15 y US$ 16 por metro cuadrado y no se vislumbra variación significativa para el resto del año.
• Ajustes. La brecha entre precio de lista y precio de cierre se da de manera indeterminada, observándose en algunos casos ajustes de entre 40% y 50%, lo que no implica una tendencia, indicaron.

EN CORTO

Proyectos. Lo que vamos a ver este año son edificios que entran con atraso, ya que debían haber ingresado en 2020; otros que se paralizan, y algunos que se están construyendo para ser entregados en 2022, pero no estamos viendo nuevos proyectos para 2023, señala Sandro Vidal.