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Una de las salidas de los peruanos en los últimos seis meses, motivados por la situación política ha sido invertir fuera del país en diferentes activos, de preferencia inmobiliarios. Y uno de los países que ha causado mayor interés es Estados Unidos.
Por ello, la gestora de inversiones Latam en USA, con operaciones también en Perú, plantea una propuesta que ha sido aprovechada desde el 2021 por un gran número de peruanos: invertir en real estate pero con una rentabilidad que sobrepasa lo monetario: el obtener en un lapso de cinco años la residencia permanente en Estados Unidos.
“En los últimos meses nuestra oficina en Lima está recibiendo muchas más consultas por esta opción y nuestro socio, Christian Tyler Properties (CTP) firma inmobiliaria, ha estado en Lima dos veces a fines de 2021 por la alta demanda y la intención de ir a conocer a los inversionistas. Todo apunta a que en marzo vuelvan a ir para seguir viendo los prospectos”, explicó Leo Roth, CEO de Latam en USA.
Indicó que se prevé que este año se de un aumento del número de interesados en esta propuesta, que incluye a las familias del inversionista.
Inversión
“La base de inversión es de US$ 500 mil, por regulación de la ley americana, y depende de la zona, porque el monto real es de US$ 1 millón; el monto se reduce cuando se trata de una zona afectada por una tasa de desempleo mayor, ya que con ese capital que se inyecte se puede generar 10 empleos nuevos”, explica Leo Roth.
Sin embargo, refiere que las reglas de juego podrían cambiar. Esta inversión base de US$ 500 mil se da producto de la ley EB-5, que es un programa del gobierno de Estados Unidos para atraer capitales extranjeros. El monto se estableció desde la década de los 90, pero en el gobierno de Donald Trump, el monto se elevó a US$ 900 mil, lo que afectó la posibilidad de nuevos inversionistas.
“Sin embargo, en el Congreso de ese país se logró que el monto vuelva a ser de US$ 500 mil, pero ahora ya se habla de volver a elevarlo, en los próximos meses”, comentó.
Condiciones y proceso
Sobre quienes pueden acceder a esta oportunidad de inversión, Roth comenta que se trata de personas naturales, no corporaciones ni family office, que debe sustentar el origen de sus fondos y que sustenten solvencia.
“No se acepta a una persona que tenga solo ese monto como reserva, debe tener una solvencia patrimonial, porque es un proceso largo y la rentabilidad en términos monetarias no es tan alta”, refirió.
Es que las tasas de rendimiento están vinculadas con los bonos estadounidenses, es decir, una redituabillidad de 0.5% anual. “Son rendimientos bajos, pero aquí lo importante es la residencia permanente que más adelante los puede llevar a alcanzar la ciudadanía”, refiere.
Así, de aceptarse la inversión tras pasar por todas las revisiones (entre 18 y 24 meses), el monto ingresa a una cuenta fiduciara, entregándose una “green card” temporal, y cuando termine el proceso (en cinco años aproximadamente) una “green card permanente”.
Cabe precisar que el socio de Latam en USA, CTP se está enfocando en esta etapa en el desarrollo de senior living facilities (asilos de ancianos) o vinculados a ellos.
Lo que destaca Roth es que los proyectos que se desarrollan hacen que el socio sea clase A, que son los últimos en invertir pero los primeros en recibirlo cuando se hace la refinanciación a los cinco años, devolviendo el total de la inversión.
CIFRAS Y DATOS
- Foco. Latam en USA tiene alianzas con consultores en franquicia, hotelería, negocios en marcha, inmobiliarios en multifamily, entre otros.
- Interés. Por proyecto se tiene entre 8 a 10 inversionistas.
- Cobertura. El proceso cubre al cónyuge e hijos menores de 21 años.
- Impulso. América Latina ha cobrado interés por esta opción por los problemas políticos que se están dando.
