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El sector inmobiliario de Lima ha mostrado un comportamiento dinámico en 2024, según el último informe de Urbania. Los precios de venta y alquiler reflejan una tendencia al alza sostenida, mientras que la rentabilidad bruta anual se mantiene competitiva, consolidando a la capital peruana como un punto estratégico para inversiones inmobiliarias. Con miras a iniciar un 2025 con el pie derecho, muchos ciudadanos están evaluando la posibilidad de adquirir su primera vivienda. ¿Es rentable hacerlo con el fin de alquilar? ¿Cuánto ha cambiado el mercado inmobiliario en los últimos años? ¿Es ideal comprar o alquilar un departamento en estas fechas?
Según Luciano Barredo, gerente de Marketing de Urbania, el costo de alquiler para un departamento promedio de 3 dormitorios y 100 m² alcanza los S/ 3,035 mensuales, marcando un aumento notable frente al mismo periodo del 2023, donde el precio medio era de S/ 2,838. Por otro lado, la rentabilidad bruta promedio en Lima se ubicó en 5.07% durante el último año.
“Aunque este indicador ha mostrado ligeras fluctuaciones, se mantiene competitivo en comparación con otras ciudades de la región. Distritos emergentes como San Miguel y Pueblo Libre se perfilan como opciones rentables para nuevos proyectos inmobiliarios”, aseguró.
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¿Comprar para alquilar?
De cara al próximo año, se espera que los precios continúen al alza, aunque a un ritmo más moderado. Las políticas de acceso a la vivienda y la evolución de la economía nacional jugarán un papel crucial en determinar el comportamiento del sector. Además, la estabilidad en la rentabilidad podría seguir atrayendo capital tanto local como extranjero.
Para el director de Andiamo Inmobiliaria, Víctor Gálvez, es un buen momento para comprar departamentos, ya que, a fin de año, las inmobiliarias ofrecen promociones aprovechando las gratificaciones de los clientes, lo que les ayuda, en muchos casos, a completar la cuota inicial. En cuanto a los formatos ideales, el ejecutivo sostuvo que se puede aprovechar las opciones que hay en las zonas de playa.
“Yo apostaría por departamentos de playa, porque seguramente las inmobiliarias querrán colocar los departamentos antes de perder la temporada y habrá muy buenos descuentos. También apostaría por departamentos de 2 dormitorios en distritos de Lima Top y Lima Moderna”, señaló.
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Los formatos y las zonas
En esa misma línea, Fernando Velarde de Vemás Consultora indicó que es un buen momento para comprar un departamento con miras a alquilar el inmueble. “En las zonas más consolidadas hay que identificar departamentos de menos de 40m2 (25 - 35m2). Existen, aunque son bienes escasos, por eso, serán los que tengan más demanda para alquiler, con un incremento del valor del m2.”
Según el último índex de Urbania, los distritos que más variación positiva han tenido en sus precios de alquiler son Pueblo Libre (10.2%), Chorrillos (8.7%) y San Isidro (8.5%). Le siguen San Miguel, Surquillo, Miraflores y Jesús María. En tanto, estas zonas han registrado una desaceleración en los pecios de venta de departamentos. Por ejemplo, Pueblo Libre solo ha incrementado 1% sus precios de venta, mientras que Surquillo tuvo un leve incremento del 0.1%.
Para Luciano Barredo, el crecimiento de los precios de alquiler es inversamente proporcional a los precios de venta. Para el 2025, con la reducción de la tasa de referencia, se esperaría los precios tengan alguna variación. Sin embargo, debido a la demanda, el director de Andiamo Inmobiliaria advierte que podrían mantenerse los precios de los inmuebles.
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Periodista curiosa de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos, con experiencia en coberturas políticas, sociales y de economía para diversas plataformas (web, radio y televisión). Actualmente, en cubro los sectores inmobiliarios, retail, startups, tecnología, gastronomía y managment en la secciones Negocios y Estilos, del diario Gestión.
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