Cada vez son más personas que apuestan por invertir en el sector inmobiliario, ya sea a través de la compra de departamentos que todavía están en proyectos o en etapa de construcción. Según un estudio de Insight Hunting SEO para Latitud, un 40.2% busca adquirir propiedades como parte de una inversión para renta o posterior venta en el futuro. En ese sentido, el último reporte del portal inmobiliario Urbania muestra que el mercado inmobiliario en Lima sigue mostrando una dinámica interesante, con algunos distritos destacándose por su alto retorno y otros con una proyección de crecimiento notable.
En detalle, el Cercado de Lima lidera la lista con un retorno del 6.5%, seguido por Surquillo con un 6.1%. Lince, Chorrillos y Magdalena también se encuentran entre los distritos más rentables, con retornos de 5.5%, 5.4% y 5.3%, respectivamente. Estos distritos presentan una combinación de demanda constante y precios accesibles, lo que los convierte en atractivos para quienes buscan invertir en bienes raíces.
“La venta de departamentos ha comenzado a repuntar a partir de julio, debido a muchos factores: la liberación de la AFP, CTS y gratificación. Además, el precio del dólar se mantiene estable, la tasa de crédito hipotecario está por llegar al 7%. Entonces, estos factores, sumados a la necesidad de inversión de las personas, auguran un mejor desempeño del sector inmobiliario en el segundo semestre”, detalló a Gestión Luciano Barredo, gerente de Marketing de Urbania.
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Proyección de crecimiento en retornos
En términos de proyección, Surquillo Centro se posiciona como la zona con mayor potencial, con un retorno bruto proyectado de 7.3%. Le siguen Lima Oeste, con una proyección de 7.2%, y La Molina Rinconada, con un 7%. Estas áreas están captando la atención de los inversionistas debido a su crecimiento económico y desarrollo de infraestructura, lo que se espera incremente aún más su rentabilidad en el futuro cercano.
En cuanto al mercado de alquiler, los distritos que han experimentado un mayor incremento en los precios en los últimos 12 meses son San Isidro, San Borja, Ate, Surquillo y Miraflores. Estos distritos han visto un aumento significativo en el costo de los alquileres, reflejando la creciente demanda por vivir en estas áreas.
“La rentabilidad en la zona conocida como Lima Moderna ha ido creciendo en los últimos años. En general En el 2021, la rentabilidad cayó a un 4.33%; sin embargo la recuperación ha sido considerable y esperamos que el 2025 cierre en 5.15% de rentabilidad para los inversionistas en vivienda”, detalló el vocero de Urbania.
Por el contrario, Barredo sostuvo que los distritos de San Miguel, San Martín de Porres y Los Olivos han registrado una disminución en los precios de alquiler, lo que podría indicar una saturación en la oferta o una menor demanda en comparación con otras zonas de la ciudad.
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Perspectivas del Mercado
El mercado inmobiliario en Lima continúa evolucionando, con diferencias marcadas entre los distritos en términos de retorno y variación de precios de alquiler.
En cuanto a los precios de venta de departamentos, San Isidro Sur, Barranco Cultural y Nuevo Barranco son las zonas que registran mayores precios, superando Miraflores, Surco (Monterrico) y Lince.
“Si el inversor busca alquilar su propiedad, lo ideal es que compre el proyecto en planos. En el último año se ha registrado un alza en del 2% al 3% en los precios de los departamentos en plano. Esto también impactará en el valor de renta a futuro”, explicó Barredo.
Los inversionistas que busquen maximizar su rentabilidad deben considerar tanto los retornos actuales como las proyecciones a futuro, evaluando cuidadosamente las oportunidades que ofrecen distritos como Surquillo, Cercado de Lima y La Molina Rinconada.
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Periodista curiosa de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos, con experiencia en coberturas políticas, sociales y de economía para diversas plataformas (web, radio y televisión). Actualmente, en cubro los sectores inmobiliarios, retail, startups, tecnología, gastronomía y managment en la secciones Negocios y Estilos, del diario Gestión.
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