Aurora Grupo Inmobiliario, con dos décadas en el mercado local, ha centrado sus esfuerzos en desarrollar proyectos residenciales en Miraflores, especialmente desde 2021. En diálogo con Gestión, su gerente general, Xavier Barrón de Olarte, adelantó los objetivos para 2025, entre los que destacan nuevas propuestas habitacionales fuera de este distrito. ¿Cuáles son los destinos previstos?
Actualmente, la compañía desarrolla cinco edificios residenciales en Miraflores, enfocados en un público de parejas jóvenes, inversores y adultos mayores en etapa de jubilación. Ninguno de sus proyectos, aclaró Barrón, está bajo la categoría de Viviendas de Interés Social (VIS). Según el ejecutivo, al cierre del primer semestre de 2024, Aurora Grupo Inmobiliario alcanzó una facturación de aproximadamente S/ 55 millones, y proyecta cerrar el año con ingresos cercanos a S/ 115 millones, un crecimiento del 15% respecto al 2023.
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Entre los proyectos que Aurora Grupo Inmobiliario desarrolla en Miraflores destacan dos en plena fase de construcción: Malecón Acacias y Parque Blume. El primero ya ha vendido el 90% de sus unidades, mientras que el segundo alcanza un 60% de ventas. En la etapa de preventa, la inmobiliaria cuenta con los proyectos Parque Córdova y Vanderghen, este último ubicado en el límite entre Miraflores y San Isidro. “Ambos están listos para iniciar obras el próximo año: Parque Córdova en noviembre y Vanderghen en enero”, precisó el gerente general.
A inicios de año, Barrón informó a este medio que cuatro de los proyectos en cartera cuentan con un financiamiento de aproximadamente US$15 millones por medio del fondo de inversión chileno QuestCapital. La inversión total proyectada para este año alcanza los US$ 70 millones.
Aurora Grupo Inmobiliario ya cuenta con todas las aprobaciones municipales y se encuentra a la espera de los últimos trámites para obtener las licencias de construcción. Entre los próximos desarrollos figura el proyecto Vasco Núñez, actualmente en etapa de planos y con lanzamiento previsto para inicios de enero de 2025. Este edificio residencial, de 14 pisos, se ubicará en una zona estratégica del Malecón de la Reserva y la calle Vasco Núñez de Balboa.
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Compradores y revalorización de propiedad
Barrón refirió que los principales compradores de los departamentos de Aurora Grupo Inmobiliario, que oscilan entre 60 y 120 metros cuadrado (m2), incluye a jóvenes adultos de entre 25 y 45 años, conformado por familias que inician una vida juntos, personas recientemente independizadas y quienes buscan invertir en propiedades para alquiler.
Además, existe un grupo de adultos mayores, de entre 60 y 65 años, que han reducido su espacio de vivienda y buscan departamentos más pequeños y céntricos. “Los proyectos que desarrollamos responden a estas necesidades, ofreciendo departamentos de áreas moderadas y accesibles, con precios que oscilan entre los US$180,000 y US$300,000. La mayoría de los compradores adquiere su primera vivienda, motivados por la ubicación de los proyectos, cerca del malecón y de centros comerciales, y con características de sostenibilidad y modernidad”, acotó.
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Agregó que el 90% de los departamentos vendidos se destina a uso propio. De este porcentaje, aproximadamente dos tercios corresponden a parejas jóvenes, mientras que un tercio se compone de adultos mayores o personas solas. “Lo que se ha notado en los últimos años es una migración hacia Miraflores desde distritos como Surco, San Borja y áreas específicas como Chacarilla, en busca de una mejor calidad de vida. Los nuevos residentes valoran la cercanía a sus familias y lugares de trabajo, así como la actividad comercial del distrito”, refirió.
Otro elemento atractivo de Miraflores es la revalorización de las propiedades en el tiempo. El directivo comentó que, en un horizonte de diez años, muchas propiedades han duplicado su valor inicial. Esto se ha evidenciado, explicó, en las compras realizadas por clientes que, tras vender departamentos adquiridos hace años, buscan reinvertir sus ahorros en nuevos inmuebles.
Planes 2025: Lima Moderna y Miraflores
Aunque entre los planes de Aurora Grupo Inmobiliario a inicios de año figuraba la posibilidad de internacionalizarse, para el 2025, a pesar de haber recibido invitaciones para participar en proyectos en el extranjero, como en Florida (Estados Unidos), la empresa ha decidido mantener su enfoque en el desarrollo de proyectos en el territorio nacional, especialmente en la capital.
La inmobiliaria consideró que el país aún tiene un amplio potencial por cubrir, especialmente en un entorno político y económico que, a pesar de ser complicado, muestra resiliencia. ¿Qué se prepara para 2025? Barrón de Olarte anunció que están en negociaciones para adquirir dos terrenos en Miraflores y tienen la intención de retomar proyectos inmobiliarios en Lima Moderna, abarcando distritos como Pueblo Libre, Jesús María, Magdalena y San Miguel.
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Barrón recordó que, antes de la pandemia, desarrollaron proyectos en estas áreas, pero debido a la crisis política que surgió tras la elección de Castillo, decidieron concentrar sus esfuerzos en Miraflores. En el corto plazo, se prevé el anuncio de nuevos desarrollos en Magdalena. “Nuestro objetivo es que la mitad de nuestros proyectos se realicen en Miraflores y la otra mitad en Lima Moderna”, puntualizó.
En cuanto a la internacionalización de Aurora Grupo Inmobiliario, esta podría concretarse a largo plazo, a partir de 2026, dependiendo del contexto y de las decisiones electorales que se tomen, ya que “siempre está en nuestro radar”.
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Licenciada en Periodismo por la Universidad Jaime Bausate y Meza con 20 años de experiencia profesional. Laboró en medios de comunicación como TV Perú y Perú21. También ejerció en gremios como la SNMPE y SNI. Desde el 2016, es parte del diario Gestión.
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