En un análisis del Banco Central de Reserva (BCR) sobre 12 distritos -con información de Urbania-, se muestra que el precio de venta promedio es de US$ 1,783 por metro cuadrado (m2) en el periodo enero - marzo de este año.
Barranco, Miraflores y San Isidro, en ese orden, tienen los precios más altos por metro cuadrado, por encima de US$ 2,000. Salvo en el primero, los precios se incrementaron respecto a similar periodo del 2022.
De hecho, en San Isidro, uno de los distritos de la llamada ‘Lima Top’ (en este grupo se ubican las viviendas de mayores precios), el precio del metro cuadrado subió de US$ 1,974 en el primer trimestre del 2022 a US$ 2,136 en el primer tramo de este año.
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En una mirada más general, se puede ver que de los 12 distritos analizados, solo en cuatro de ellos se registraron crecimientos: el antes mencionado, San Isidro (16.3%), así como Miraflores (6.3%), San Borja (4.2%) y Surco (2.8%).
En el resto se dieron caídas, sobre todo en La Molina (-16.4%), Pueblo Libre (-14.2%) y Barranco (-11.3%).
Mientras los precios de venta principalmente caen, el alquiler anual por metro cuadrado sobre todo sube. En el primer trimestre se ubicó en US$ 99 por m2, un incremento de 8.4% respecto a similar periodo del año pasado.
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Por ejemplo, los mayores incrementos -a doble dígito- se dieron en distritos como La Molina (30.2%), Pueblo Libre (24.2%), Barranco (22.5%), San Miguel (21.2%), Miraflores (20.3%) y Jesús María (10.6%).
Ratio precio de venta / ingreso por alquiler anual (PER)
Al primer trimestre de 2023, el precio de adquisición de un departamento equivale en promedio al ingreso proveniente de 18 años de alquiler. Ello es menor al calculado en el trimestre anterior (18.9 años), debido a la reducción de los precios de venta promedio (de US$ 1,809 a US$ 1783 por m2) y al incremento del alquiler anual promedio (de US$ 96 a US$ 99 por m2).
“De este modo, el valor del PER se ha venido reduciendo desde 2022, debido a la recuperación de los precios de los alquileres, cada vez más cercanos a valores prepandemia, en un contexto de estabilidad en el precio de venta”, argumenta el BCR.
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