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Los precios de venta de los inmuebles en Lima han registrado cierta estabilidad en el último año, mientras que los precios de los alquileres han tenido un incremento más notorio. Esto ha generado un alza en la rentabilidad de la inversión en la compra de viviendas con fines de alquiler.
Los precios de venta de los inmuebles han tenido un aumento de 0.7% en los últimos doce meses, según el último reporte del portal inmobiliario Urbania, con datos a enero del 2024. Mientras que los precios de los alquileres subieron en 3.4% en similar periodo.
Estas tendencias han generado que la rentabilidad inmobiliaria suba a 4.9% en enero del 2024, mientras que en enero del 2023 este indicador se ubicaba en 4.7%, según reporta Urbania.
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El indicador de rentabilidad muestra la relación entre el alquiler anual sobre el precio de compra del inmueble. Actualmente, al alquilar, cada año se recupera el 4.9% del valor invertido en la compra de la vivienda. Visto de otra forma: se necesitan 20.3 años de alquiler para repagar la inversión de compra de un inmueble.
Al respecto, César Mosqueira, Gerente de Finanzas de Alerces Inmobiliaria, refirió que en el último año el ritmo de ventas se vio afectado, debido al alza de las tasas de interés de los créditos hipotecarios.
“Esto afectó la compra de departamentos, sobre todo en Lima Top; y debido a ello las inmobiliarias no apostaron por un incremento en precios tan cercano a la inflación”, remarcó.
Se ha generado un mercado de mucha oferta y poca demanda, lo cual ofrece a los compradores oportunidades de obtener importantes descuentos de precio, indicó por su parte Gonzalo Cavero, Gerente General de Global CEO Net Inmobiliaria. “Hay oportunidades para negociar con los propietarios y obtener rebajas de entre 20% y 30%”, subrayó.
La postergación en las decisiones de compra de viviendas elevó la demanda de los alquileres, lo cual presionó los precios al alza en el mercado de rentas.
Las zonas más atractivas para invertir
El reporte de Urbania muestra que las zonas de Lima donde se registran mayores rentabilidades por invertir en un inmueble con fines de alquiler son en Breña-este (6.2%), San Miguel-Costanera (6.3%) y Lince-financiero (6.6%).
En estas tres zonas la inversión se recupera en 15 años, es decir, un 25% menos de tiempo que en el promedio de Lima, destaca César Mosqueira, Gerente de Finanzas de Alerces Inmobiliaria.
Agrega que otras zonas atractivas de inversión se ubican en Pueblo Libre, Lima Cercado, Jesús María y Surquillo.
Asimismo, Mosqueira recomendó a los inversores buscar zonas con modernización ascendente, pues ello genera plusvalía de los inmuebles. Por ejemplo, esta tendencia se registra en Lince, cerca al parque Castilla, y también en la zona de la Costanera, en San Miguel.
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Por su parte Gonzalo Cavero, de Global CEO Net Inmobiliaria, destacó a las zonas con vista al mar de Miraflores y Barranco para el alquiler a turistas por periodos cortos, bajo el esquema de Airbnb. “En esas zonas se observa bastante demanda de turistas, la ocupabilidad puede llegar al 70% al mes y con este esquema de rentas cortas la rentabilidad puede llegar al 9%”, sostuvo.
Cavero agregó que estos departamentos deben estar bien amoblados, de preferencia con un sofá cama en la sala, y con áreas comunes atractivas como una piscina en el último piso del edificio, zona de coworking, sala de eventos, entre otros.
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Licenciado en periodismo de la PUCP, con más de diez años de experiencia en medios de prensa escritos y digitales.
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