:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/elcomercio/2CRCG6KTNVH4PHBKXFFYMNHWMM.jpg)
A finales del 2020, Senda Inmobiliaria terminó de construir MET, el edificio residencial que, con sus 37 pisos y 100 metros de altura, se convirtió en el más alto de Lima y del país. ¿En dónde? En Santa Catalina, en el distrito de La Victoria.
MÁS INFORMACIÓN: Ventas ‘online’ de viviendas seguirán ganando terreno de la mano de los millennials
Pero, no se trata de un caso aislado. Desde hace algún tiempo atrás, la emblemática y tradicional urbanización victoriana viene despertando el interés de diferentes firmas inmobiliarias, que han visto en la ahora “nueva” Santa Catalina una zona con enorme potencial para atraer y captar mayor oferta y demanda inmobiliaria.
Primeros pasos
Una de las primeras grandes apuestas inmobiliarias en Santa Catalina se concretó en el 2015, después que Rodrigo & Asociados (R&A) optara por abrirse paso en el segmento de oficinas corporativas con su primer proyecto en la zona, que demandó más de US$ 12 millones de inversión.
MÁS INFORMACIÓN: Precios de viviendas en Trujillo bajan hasta en 20%, pero de los terrenos se disparan
Y aunque en un principio, el foco de las autoridades ediles estuvo en captar más inversión inmobiliaria y convertir la zona en un nuevo polo empresarial y financiero, las apuestas inmobiliarias de viviendas no tardaron en aparecer.
De acuerdo con R&A, él éxito de su edificio Torre Tangüis demostró -desde un inicio- que la demanda estaba buscando una nueva oferta, igual de estratégica que San Isidro o Miraflores en términos de ubicación, pero más económica y con una elevada plusvalía futura.
Seis años después, la cantidad de edificios de viviendas en funcionamiento y los numerosos proyectos que se ofertan en la zona confirman que el interés por la urbanización victoriana ha continuando en incremento.
Oferta actual
Según información de los portales Urbania Perú y Nexo Inmobiliario, actualmente son 13 los proyectos de vivienda que se ofertan en la zona.
Además de Paz Centenario, con su proyecto Escala, firmas como Urbana Perú (Tempo, Tempo 2 y Hope), Senda Inmobiliaria (MET y Audacity), Promsal (Hey Catalina 382 y Hola Catalina), My Home (Você y Millenium) y Grupo Lar (Hara - Torre 4, Elant y Qanai), no han dudado en poner a la venta más de un proyecto para hacer frente a la creciente demanda.
Solo entre Tempo (396 departamentos), Hope (95 unidades), Audacity (342 unidades) y Escala (276 departamentos), Santa Catalina añadirá a su inventario más de 1,100 unidades antes de culminar el 2023.
Mientras que el año pasado se sumaron al inventario de Santa Catalina más de 550 departamentos: 170 unidades del Edificio Villarán de La Venturosa, en pleno cruce de las avenidas Carlos Villarán y Solidaridad; y 381 unidades de MET, el emblemático edificio entregado a finales de noviembre por Senda Inmobiliaria, en la cuadra 21 de la avenida Paseo de la República.
:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/elcomercio/34COCDS2P5DMRM5NQVUB7CYHDA.png)
Arterias de desarrollo
A pesar de que importantes arterias como la Vía Expresa y Carlos Villarán han sabido capitalizar el interés de importantes inmobiliarias; no han sido las únicas en captar el interés de desarrolladores y compradores.
Entre otras calles, vías y avenidas con potencial para seguir atrayendo nuevos proyectos de vivienda también figuran Nicolás Arriola, Las Américas, Fermín Tangüis, Horacio Cachay, Canadá, Gálvez Barrenechea, Javier Prado y Esteban Campodónico.
Mientras que para atender la demanda de sus nuevos residentes, Santa Catalina también cuenta con moderna oferta comercial: Plaza Santa Catalina, en la cuadra cinco de la avenida Carlos Villarán.
Atractivo y potencial
Tal como señalan en Senda Inmobiliaria, Santa Catalina es una zona con mucho potencial para seguir absorbiendo más oferta inmobiliaria residencial. ¿Por qué razón? Con dos importantes proyectos en la zona, los desarrolladores de MET y Audacity sostienen que su cercanía a vías principales y de fácil conectividad con distritos como Lince, Jesús María, San Isidro, San Borja y Surco abonan en favor de su ventajosa ubicación estratégica.
Mientras que en su momento, en Paz Centenario también destacaron el potencial de Santa Catalina como una zona atractiva para el desarrollo inmobiliario, no solo por su importante conexión con otros distritos, sino porque mantiene cercanía con importantes focos de desarrollo educativo y de salud.
Factor precio
Como parte del potencial de crecimiento que ha experimentado la zona, el último Urbania Index, revela que el precio de venta por metro cuadrado (m²) en La Victoria se ubica en S/ 5,283, muy por encima de los S/ 5,054 que se registraba en el último trimestre del 2020.
Y aunque dicha cifra todavía se ubica por debajo de los S/ 6,278 por m² que como promedio registra la capital, en los últimos 12 meses ha significado una variación de 17.4%, la segunda más alta en el ‘heat map’ de variación de precios del portal inmobiliario.
En tanto que en los distritos de mayor cotización como Barranco, San Isidro o Miraflores, el incremento ha sido de menos de 7%, según el último informe de mercado de Urbania.