Fibra Prime prevé lograr más rentas en almacenes que en centros comerciales en 2023

Fibra Prime cuenta con 191 contratos de alquiler vigentes, de 23 inmuebles adquiridos, que deberían generar rentas por US$ 8.35 millones en el 2023, proyectó Ignacio Mariátegui, gerente general del Fideicomiso de Titulización para Inversión en Renta de Bienes Raíces (FIBRA).

En esta línea, el ejecutivo espera lograr más rentas en almacenes que en centros comerciales, pese a contar con solo seis inmuebles logísticos, de clase A, B y vehiculares, frente a 152 de comercio, entre ellos un cine, galerías y locales puerta a calle.

El arrendamiento de almacenes debería generar ingresos por US$ 3.54 millones el siguiente año, mientras que de centros comerciales se recibiría US$ 2.36 millones, detalló.

Con una inflación aún elevada y las expectativas de poco crecimiento económico, los márgenes de las tiendas físicas se pueden complicar y no alcanzar niveles esperados, por lo que la demanda de plazas comerciales podría ser menor, coincidió Álvaro Puga, gerente general de Bengala Inmobiliaria.

En contraste, la pandemia abrió las puertas a las ventas por Internet que solo requieren de almacenes de última milla para la distribución del producto, reduciendo algunos costos para los consumidores, expresó.

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Contratos menores a tres años

Asimismo, Mariátegui comentó que más de la mitad de los alquileres tienen contratos menores a tres años, pues hay muchas posibilidades de upside (apreciación) en las rentas en el futuro, incrementos que se podrán capturar en la renovación del acuerdo.

El 27% son contratos de menos de un año, provenientes del segmento comercial, y el 34% son alquileres de oficinas con plazos de uno a tres años, mencionó. Un 24% de contratos son entre tres y siete años, mientras que el 15%, que supera los siete años, corresponde a inmuebles logísticos, añadió.

Para Puga, esto se vincula con las expectativas macroeconómicas que apuntan a un par de años de poco crecimiento global y ruido político local.

Luego de esos años, los nuevos contratos calzarían con tarifas mayores en los inmuebles de renta que administra el fideicomiso, acotó.

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Menor inversión en hoteles e industriales

Mariátegui precisó que el portafolio de activos del Fibra registra un ajuste en los últimos años, pues mientras la inversión en almacenes se eleva, la de hoteles e inmuebles industriales se reduce.

Los espacios logísticos se incorporan a la cartera del fideicomiso en el 2020, con la pandemia, con una participación de 34% de las inversiones y hoy representan el 41%, señaló.

Los inmuebles industriales redujeron su porcentaje en el portafolio desde 33% en el 2018, a 5% este año, al igual que los hoteles, que cayeron de 43% a 8% en el mismo periodo, agregó.

“Pensábamos que las oficinas eran las más resilientes pero la pandemia nos demostró que no es así, hay otros segmentos que se mostraron más fuertes y seguiremos enfocando nuestras inversiones hacia ellos”, manifestó.

Según Puga, las inversiones en locales industriales son de largo plazo, pues la implementación de la planta puede tomar 24 meses, y se realizan en un entorno de mayor estabilidad, factor que no se cumple actualmente.

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