El desarrollo inmobiliario fuera de Lima Metropolitana continúa en expansión. No solo al sur de la capital está el atractivo, sino también al norte. Zonas como Canta, ofrecen un panorama diferente, con un clima más acogedor. Por ello, la venta de lotes, las casas de campo y condominios siguen creciendo en Santa Rosa de Quives y Huanchuy.
Gestión conversó con Grupo del Valle y Grupo Norte para conocer los proyectos que tienen en Canta y cuál es la planificación que tienen en ese territorio.
Casa de Campo en Santa Rosa de Quives
José Herrera, gerente general adjunto en Viviendas de Grupo del Valle, comenta que, para el proyecto de Condominio Los Prados, escogieron Canta por “la tranquilidad de la zona”. Actualmente, se encuentran ubicados en el kilómetro 46 de la carretera Lima Canta, en el distrito de Santa Rosa de Quives.
“Hemos planteado un condominio de lotes para casa de campo. Cuenta con áreas recreacionales, como piscina, zona de juegos, sala de parrillas, cancha de fútbol, entre otros. Además de contar con todos los servicios completos”, comenta Herrera.
En el Condominio Los Prados, Grupo del Valle ofrece lotes desde los 110 m² en adelante. El precio por m² oscila en US$ 320, valor en el que se incluye el costo financiero. La inmobiliaria comentó que brindan un financiamiento directo a sus clientes de hasta 120 meses (10 años) de plazo.
“Brindamos financiamiento directo con iniciales desde 10% del valor del lote y con descuentos de hasta el 30% del valor de compras al contado. Para ello, realizamos una evaluación crediticia con el cliente y luego le comentamos si puede acceder a nuestro financiamiento”, dice y agrega que, en promedio, el ingreso familiar debe ser de S/ 3,000.
José Herrera comenta también que este proyecto inmobiliario tuvo una buena recepción en Canta, pero, en su mayoría, los interesados aceptan la propuesta cuando observan la simulación de la obra terminada, ya que “el principal desafío es la preventa en planos”.
Detalló que el Condominio Los Prados está dirigido al segmento B que reside en Lima Norte y quiere una casa de campo como segunda vivienda. Herrera señala que, hasta la fecha, se han concretado ventas para estos clientes de estas zonas, pero no descartan llegar al público ubicado en Lima moderna.
Por otro lado, resalta el valor de los lotes por la plusvalía: “Esta es la principal oportunidad de inversión. Hay una plusvalía importante porque a medida que Lima Norte se va expandiendo a esta zona, el precio de la tierra se va incrementando y eso es positivo para el inversionista”.
Finalmente, el ejecutivo adelantó que los próximos proyectos de Grupo del Valle se ubicarán provincia como Chimbote, Chancay, Tarapoto y Pucallpa.
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Condominios en Huanchuy, Canta
Juan Diego Escurra, gerente comercial de Grupo Norte, tiene una visión similar. El experto en inmobiliaria relata que Canta ofrece atracciones turísticas, un clima de sierra y se ubica cerca al lugar donde vivió Santa Rosa de Lima, en el Monasterio de Santa Rosa de Quives. Por ello, apuestan por el proyecto Condominio Huanchuy.
“Estamos desarrollando un condominio con la finalidad de que las personas que decidan comprar un terreno y construir una casa; para tener una vivienda de campo como segunda propiedad. Esta orientado a personas o familias que buscan un break, olvidarse del ruido y de la inseguridad de Lima, para pasar un fin de semana”, comenta Escurra.
El representante de Grupo Norte detalla que el Condominio tiene una arquitectura colonial por la cercanía al Monasterio, y esto se puede apreciar en el pórtico de ingreso. A la fecha dispone de 740 lotes divididos en tres etapas.
Juan Diego Escurra menciona que se encuentran cerca del río Chillón: “La diferencia en estas tres etapas, más allá de la parte visual, tiene que ver con el avance del desarrollo”.
- Primera etapa: se encuentra una zona de integración, una casa club que posee piscina, un restaurante y más zonas de recreación para los niños.
- Segunda etapa: actualmente, está en proceso de venta. Debido a que la mayoría de los terrenos ya fueron vendidos, Grupo Norte está desarrollando áreas verdes.
- Tercera etapa: se trata de un bosque de paltos que todavía no ha sido vendido; sin embargo, la inmobiliaria ya tiene la planificación de la zona.
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En cuanto al precio por m², Escurra menciona que el valor es de US$ 200 en promedio y que las dimensiones varían en cada terreno.
Grupo Norte ofrece la venta al contado con descuento; pero, si el cliente desea pagar al crédito, la inmobiliaria solicita US$ 8,000 de inicial y otorga un financiamiento por hasta 10 años.
Sobre la construcción, el ejecutivo aclara que “las personas pueden construir el modelo que ellos deseen, pero tenemos parámetros que definen la altura, qué parte del terreno puede ser construido y qué parte debe dedicarse a las áreas verdes. El reto es construir sin afectar la naturaleza”.
Hasta la fecha, el proyecto inmobiliario tiene acogida de los principales distritos ubicados en Lima Norte y las personas que se ubican en el Norte Chico, zonas como Chancay y Huaral.
Grupo Norte también es propietario del club de Cieneguilla Country Club, Calango Country Club (Mala) y Aucallama Brach Club (Huaral).
Periodista. Bachiller en la Universidad San Martín de Porres con experiencia en medios digitales. Actualmente, me desempeño como Redactora Web en Gestión con gran interés en temas económicos y las finanzas.
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