Barranco: quiénes y por qué buscan vivir ahora en el distrito que inspiró a Chabuca Granda

En sus 3.3 km2 alberga entre 30 y 32 proyectos de viviendas, de los 325 que hay en Lima top, informó a Gestión Miguel Díaz, gerente de la División de Negocios de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).

“Nuestro último informe calcula un poquito más de 1,000 unidades inmobiliarias ofrecidas (en Barranco)”, señaló Díaz.

Una singularidad de Barranco es que se puede hallar el m2 desde US$ 700 a US$ 3,000. ¿Cuáles son las las razones? El representante de ASEI explicó que en el distrito existen actualmente dos zonas, cada una con sus características propias.

Uno es el Barranco Moderno, que alberga la zona monumental y ha adquirido mucho valor, y comprende las zonas de San Martín y Pedro de Osma. Allí se pueden encontrar departamentos de US$ 3,000 dólares el m2.

En las zonas de Grau y Av. El Sol se pueden aprovechar los parámetros de vivienda sostenible que permite construir áreas chicas y, por lo tanto, los precios y los valores por metro cuadrado son altos. Este Barranco se parece bastante a Miraflores, comentó Díaz.

Por otro lado, se tiene el Barranco aún no consolidado, que es la zona límite con Surco. Allí el precio se encuentra por debajo de los S/ 2,500 soles el m2.

¿A quiénes atrae ahora Barranco?

El target de Barranco son los jóvenes que valoran mucho los temas culturales, sus características turísticas. También a las parejas que recién están consolidándose. “Se aprecia mucho el lado bohemio”, detalló Miguel Díaz.

A eso se suma que también los clientes quieren comprar por la arquitectónica de los proyectos, el diseño, la seguridad y otras características que hacen un target bastante sofisticado en términos de experiencia de compra, es algo parecido a lo que ocurre en San Isidro, anotó.

“Lo que requiere el comprador hoy en día es funcionalidad, comodidad, pero no en términos de espacio como en Miraflores, sino en término más bien de diseño”, añadió.

Si bien Barranco no es precisamente un circuito laboral como San Isidro, los jóvenes ejecutivos que suelen buscar vivienda cerca a sus centros de trabajo miran como una alternativa el primer distrito por su interés en desarrollar su vida social allí . “Es un público que se parece y podría ser en algún momento el mismo”, acotó.

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La vivienda más buscada

En términos de oferta de viviendas en Barranco, las de un dormitorio representan el 46% de la oferta total. Y si se le suman las unidades de dos dormitorios, entre ambas representan el 78%. La diferencia corresponde a departamentos con tres dormitorios, señaló el representante de ASEI.

Detalló que el 95% de las ventas del último mes corresponden a departamentos entre 40 m2 y 80 m2.

“Es diferente a lo que pasa en Miraflores, donde la mayor proporción la lideran departamentos de dos a tres dormitorios”, anotó.

Díaz manifestó que en Barranco está sucediendo un fenómeno muy parecido a lo que sucede en San Isidro, donde los desarrolladores van a construir productos de menor metraje y menor cantidad de dormitorios, privilegiando primero los de un dormitorio y luego los de dos.

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Cifras y datos

· Barranco es accesible porque tiene vías de ingreso, la Vía Expresa y Costa Verde, así como su cercanía con zonas de entretenimiento y turismo, además de oficinas, en Miraflores.

· ·Actualmente en Lima top hay una oferta de más de 10,600 unidades inmobiliarias disponibles.

· ·La oferta inmobiliaria interanual creció en 5% de agosto de 2021 a agosto de 2022.

· El 22 de octubre se desarrollará la feria inmobiliaria boutique Lima Home.