Escribe: Leandro Molina, country manager del Grupo QuintoAndar para Perú y Argentina
En los últimos años, posteriores a la pandemia, el mercado inmobiliario peruano ha experimentado una transformación significativa. Un fenómeno notable es el incremento en las búsquedas de inmuebles para compra y venta, lo que plantea la pregunta: ¿qué factores están impulsando esta tendencia?
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Uno de los principales motores de este aumento es la necesidad de espacios más amplios y funcionales. Con el teletrabajo consolidándose como una opción viable, muchas personas buscan viviendas que puedan adaptarse a esta nueva realidad. La demanda de propiedades con áreas destinadas para oficinas en casa y espacios abiertos se ha incrementado. Según el último informe de demanda de Urbania, el 24% de las búsquedas se dirigen a inmuebles que superan los S/1.1 millones, lo que indica que un segmento significativo de la población está dispuesto a invertir en propiedades que ofrezcan mayor comodidad y versatilidad.
Adicionalmente, el contexto económico juega un papel crucial. A pesar de los desafíos financieros, los consumidores están eligiendo no esperar a posibles ajustes en el valor del dólar o en las tasas de interés en los próximos años. En lugar de ello, están optando por realizar su inversión en bienes raíces en el presente, motivados por la percepción de ser activos de buena rentabilidad, debido a que los precios de las propiedades podrían continuar en aumento.
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Otro factor a considerar es el auge de las plataformas digitales para la búsqueda y promoción de propiedades. Estas herramientas permiten a los consumidores comparar y explorar diversas opciones, pasando del entorno virtual al físico para concretar la separación de un inmueble e iniciar el proceso de compra. Además, cada vez más, los consumidores están construyendo conocimiento sobre el sector inmobiliario a través de estas experiencias y otras fuentes como medios de comunicación y entidades financieras.
Sin embargo, aunque la demanda de compra ha aumentado, las búsquedas de alquiler siguen siendo predominantes, alcanzando el 52%. Esto se refleja en la preferencia por distritos como San Miguel, Magdalena, Pueblo Libre, Jesús María y Breña, donde los precios de alquiler son relativamente más bajos en comparación con distritos como Miraflores, Barranco, Surco o San Isidro. Los primeros distritos ofrecen una opción más económica mientras siguen siendo accesibles a servicios esenciales y áreas comerciales.
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Esta combinación de factores: la búsqueda de espacios adaptados a nuevas necesidades, la percepción de un mercado con alta demanda y el acceso a plataformas digitales: han favorecido el aumento en las búsquedas de inmuebles para compra y venta en Perú. Estos elementos están moldeando un panorama inmobiliario dinámico, donde la adaptabilidad y la innovación serán clave para satisfacer las demandas de los consumidores en el futuro cercano.
