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Alquilar un departamento en Manhattan nunca ha estado tan barato en los diez últimos años.
El precio medio de los alquileres se desplomó un 22% en noviembre respecto al año anterior a US$ 2,743 al mes, según un informe del tasador Miller Samuel Inc. y la firma inmobiliaria Douglas Elliman Real Estate. Se trata de la cifra más baja desde octubre de 2010.
Los inquilinos ven pocas razones para firmar contratos de arrendamiento en el distrito más costoso de la ciudad, ante una vida nocturna apagada y el hecho de que los empleadores aún no exigen la vuelta a la oficina. En respuesta, los propietarios están haciendo todo lo posible para evitar que las viviendas queden vacantes. Regalan meses de alquiler gratuitos además de bajar los precios a niveles no vistos desde la crisis financiera.
“Los precios van a tardar una buena parte de 2021 en estabilizarse”, dijo Jonathan Miller, director de Miller Samuel. “Realmente depende de la rapidez con que las personas comienzan a regresar a la oficina”.
Los propietarios ofrecieron incentivos de mudanza en el 57% de todos los nuevos acuerdos en Manhattan el mes pasado, según el informe. A ello se suma un descuento medio del 5.6% del precio de los alquileres.
Las concesiones funcionaron: la firma de nuevos alquileres aumentó un 30% el mes pasado a 4,015, la mayor cifra de arrendamientos para un mes de noviembre en 12 años de datos, dijo Miller. Pero ese aumento de la demanda no fue suficiente para reducir el excedente de departamentos vacíos.
El número de viviendas disponibles en Manhattan se duplicó con respecto al año anterior a 15,130. La tasa de vacantes fue la misma que en octubre, un récord del 6.14%.
Otros distritos también registraron caídas en los precios, y los propietarios ofrecieron concesiones récord. Los alquileres de Brooklyn cayeron un 8.3% a una media de US$ 2,619, mientras que el inventario disponible aumentó más de un 100% a 4,134.
En Queens, al noroeste, que incluye el barrio de Long Island City, los alquileres cayeron un 21% a una mediana de US$ 2,275.
