Tres tiendas del C.C. El Polo se vendieron en US$ 1.2 millones

NANCY PORTUGAL PRADOnportugal@diariogestion.com.pe

Entrar con una tienda al Centro Comercial El Polo siempre ha sido casi imposible. Antes, algún locatario tiene que abandonar su espacio, y si esto ocurre, la competencia es reñida. "Hay, por lo menos, 20 marcas detrás de cada uno de los locales", destaca Alfredo Balbuena, presidente de la junta directiva, que todos los días recibe una solicitud de ingreso de algún jugador interesado.Sin embargo, el centro comercial, que tiene más de 100 propietarios, podría recibir a un nuevo jugador en breve. Y es que tres locales fueron vendidos recientemente por US$ 1.2 millones a un empresario italiano, que aún no revela el nombre de las marcas que ocuparán el espacio. Mall boutique¿Por qué el interés en el mall? Balbuena lo pone de esta manera: "Somos el 'Wong' de los centros comerciales. No somos masivos, pero nos hemos consolidado como un centro comercial para el público de La Molina, Monterrico, Casuarinas. Aquí te estacionas, compras y te vas. Si quieres, puedes comprar en 25 minutos".En total, hoy el Centro Comercial El Polo tiene 122 locatarios, y los alquileres de sus espacios promedian un precio de US$ 2,500 en el segundo piso y US$ 3,500, en el primero. "Aquí el precio decanta al producto. Si hay disposición para pagar por un espacio aquí es porque se trata de una marca que está dispuesta a invertir bien. Al final, es positivo estar en un sitio donde el metro cuadrado es muy caro, porque vienen mejores marcas", dijo Balbuena.Destaca que actualmente el centro comercial es prioritariamente femenino; un 60% de las tiendas tiene como público objetivo a la mujer, lo que ha originado que un 70% de las visitas sean femeninas. En general, el público invierte más de S/. 100 en cada una de las tiendas en las que compra.

RenovaciónEl centro comercial tiene planeado invertir hasta US$ 250 mil en potenciar su apariencia, con detalles que incluyen la instalación de ascensores y columnas con luces LED, y el empedrado del piso de todo el centro comercial."Tenemos que estar preparados para que, cuando entre un competidor, nos encuentre bien vestidos. Es posible que se construya un centro comercial en Olguín con Encalada", dice Balbuena, tras señalar la posibilidad de aumentar el precio de alquiler de los espacios, que hoy se mantiene entre un 3% y 5% anual.

Cifras y datosVerano. Enero, febrero y marzo no son los mejores meses para el centro comercial, ya que su público objetivo sale de Lima por latemporada.Visitas. Cada día, el C.C. El Polo recibe a entre 3 mil y 4 mil automóviles.Espacio. El espacio de los locales de El Polo varía entre 40 m2 y 80 m2.Ventas. Los locatarios que más facturan son Pharmax y Fratelli.