Se construirán tres proyectos para viviendas en Barrios Altos

RAÚL CASTRO PEREYRArcastrop@diariogestion.com.pe

STEPHANÍA PALOMINO MELGARstephania.palomino@diariogestion.com.pe

NANCY PORTUGAL PRADOnancy.portugal@diariogestion.com.pe

Las casonas históricas y las elegantes plazas del centro de Lima lo convierten en una zona atractiva, y no solo para oficinas y negocios, también para proyectos de vivienda. Sin embargo, debido a su valor histórico, es imposible hacer construcciones nuevas, hay que restaurar las construcciones existentes. El alto costo del proceso desanima a los inversionistas.

Para Carlos Castillo, presidente del directorio de la Empresa Municipal Inmobiliaria de Lima (Emilima), existe una zona con potencial para convertirse en una nueva zona de viviendas en el Centro de Lima: Barrios Altos, específicamente, en los barrios de Montserrat y Malambito, donde se gestan tres proyectos inmobiliarios.

"El público objetivo de las viviendas se encuentra en profesionales jóvenes de segmentos medios, sobre todo médicos, porque tienen cerca los hospitales de la avenida Grau. Están el Dos de Mayo, el Guillermo Almenara y el Instituto Nacional Materno Perinatal", destaca Castillo. Algunas de las viviendas que empezarían a construirse en junio, pertenecientes al proyecto 'Barri Alto', alcanzan los 65 m2, y su precio está entre US$ 42 mil y US$60 mil y, según el presidente de Emilima, "más de la mitad ya estaría comprometida" .

RevalorizadaCastillo anota que en la zona el metro cuadrado se ha revalorizado. "Hace cinco años, costaba US$ 80 y hoy alcanza los US$ 300, estaba muy depreciado". El motivo del aumento de precio estaría en la remodelación de la zona.

Según Alfredo Romero, gerente comercial de Alfredo Graf, este precio de metro cuadrado podría encontrarse en zonas como Carabayllo, Pachacámac y Ventanilla.

Castillo detalla que "la Municipalidad está invirtiendo S/. 50 millones en toda esa zona de Barrios Altos con fondos de Fomur (Fondo Metropolitano de Renovación Urbana).Se van a restaurar cinco plazuelas en el eje Áncash, entre las que destacan Maravilla, Santa Clara y Las Carrozas, y la Plaza Carrión en la avenida Grau (que está al lado del Hospital Dos de Mayo)", agrega.

ENTREVISTA

"Todo el centro histórico tiene potencial"

¿Cuál es la ventaja de estar en el centro de Lima?En la tienda que tenemos en la Casa Wiese, en la esquina de los jirones Carabaya y Miró Quesada, tenemos alrededor de dos años y medio. Las zonas históricas se repotencian con la moda y el arte.

¿Quién es el comprador de moda en esta zona? Son las personas que trabajan en las oficinas de los alrededores y los turistas. Son clientes un poco más arriesgados, cuyo ticket es de S/. 690. Mi tienda de Lima funciona tan bien como la de Miraflores.

¿Qué busca este comprador de moda? Todo el centro histórico tiene potencial. Son 'destination stores', la gente va por el diseñador; no va a comprar moda, va por ellos y lo que han hecho.

¿Esto pasa en otras partes del mundo?Se hizo en el Meatpacking de Nueva York cuando se puso a Alexander McQueen y Diane Von Furstenberg.

Sergio DávilaDiseñador

Planean restaurante en la Casa del Oidor

"Están haciendo una peatonalización entre los jirones Carabaya y Áncash. Son alrededor de 500 m, desde la Plaza de Armas, pasando por la Estación Desamparados y continuando por el jirón Áncash, hasta la Iglesia de San Francisco", revela Carlos Castillo.

El proyecto beneficiará a la zona, haciéndola más atractiva para el arribo de negocios, tal y como parece haber ocurrido con el eje Ica – Ucayali.

A un año y medio de haberse inaugurado el eje, se ha registrado un incremento del valor de venta del metro cuadrado. Pasó de US$ 700 a US$ 1,400.

En la nueva zona a peatonalizar, ya hay algunas propuestas. "Hay interés de poner un gran restaurante en la Casa del Oidor (Plaza de Armas), que podría tener unos 300 m2 y también ingresaría una famosa joyería y la chocolatería Helena", destaca Castillo.

También se alista la apertura de un hotel boutique en el jirón Áncash.

Cuatro potenciales espacios en el centro de Lima

El Hotel Comercio. A excepción del primer piso, puede ser restaurado y, posteriormente, utilizado para implementar viviendas.

20NUEVOS NEGOCIOSse registraron después de la peatonalización del eje Ica – Ucayali.

US$ 20ES EL VALOR DE ALQUILERdel metro cuadrado en el eje Ica – Ucayali. Se incrementó en US$ 11.

Jr. Carabaya N° 133-137. Solo la tienda de zapatería se encuentra en buenas condiciones, pero en su interior están desocupados el primer y segundo piso.

La Casa Revoredo. Todo el segundo piso se encuentra deshabitado, pero las condiciones del inmueble no son buenas.

La Casa del Oidor. El primer piso se halla en buenas condiciones y el segundo requiere de algunas reparaciones. Hoy el inmueble está deshabitado.