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La provincia de Chiclayo se viene convirtiendo en una urbe cuya oferta inmobiliaria se orienta hacia nuevas áreas y a estilos de vida más dinámicos.
El director técnico del Instituto de Construcción y Desarrollo de la Cámara Peruana de la Construcción (ICD- Capeco), José Luis Ayllón, dijo que Chiclayo comienza a construir edificios de mayor altura, debido a que los municipios ampliaron sus parámetros de construcción hacia proyectos más elevados.
Así, en el caso del distrito de Chiclayo, ya se cuenta con inmuebles de 12 pisos (Edificio Colibrí) con 6,796 m2 de área, mientras que en el distrito de Pimentel se registran dos edificios de 11 pisos (Condominio Cellerini y Edificio Mar Azul). "Hace cuatro años, los edificios tenían alturas de 5 a 6 pisos", refirió.
Indicó que a la fecha la provincia cuenta con más de 150 proyectos, de los cuales Chiclayo, Pimentel y La Victoria son los distritos con el mayor número de proyectos.
Oportunidades
Dentro de las oportunidades que se pueden observar en la provincia, José Luis Ayllón precisó que la conexión vial entre los distritos de Chiclayo y Pimentel permitirá que inmobiliarias de la zona y de otras de Lima busquen adquirir terrenos para futuros proyectos residenciales.
Así, el terreno en Chiclayo se vende en US$ 936 por metro cuadrado y en el distrito de La Victoria (al sur de la ciudad) está en US$ 546.
Asimismo, el ejecutivo destacó la iniciativa por nuevos proyectos en distritos como Pomalca, Reque, Monsefú, Etén y Santa Rosa.
Estudio
En el III Estudio de Edificaciones Urbanas en Chiclayo, se dio a conocer que la actividad edificadora en la provincia fue de 385,270 m2. Ello significó un incremento de 2.99 veces con respecto al estudio anterior (128,457 m2), realizado hace 5 años.
En dicho estudio se registraron unas 4,464 viviendas en proceso de construcción, tanto como unidades para la oferta, vendidas y no comercializables. José Luis Ayllón señaló que más de 1,789 unidades son viviendas de precios intermedios (de US$ 30,000 a US$ 80,000).
Por otro lado, el 42.89% de los demandantes efectivos de viviendas orienta sus expectativas a la compra de lotes con servicios, frente a la de casas (36.42%) y departamentos (12.89%).
ANÁLISISRicardo Arbulú SotoGerente gral. de ciudarisOportunidad en oferta de viviendasChiclayo es un nodo comercial donde configura la conexión con Bagua, Cajamarca, Trujillo y Piura, además una buena oferta educativa y en salud.
El desarrollo de la vivienda en Chiclayo requiere de más facilidades para calificar en un crédito hipotecario. Hay una oportunidad y un reto en ese aspecto. Por otro lado, hay una gran demanda de vivienda en Chiclayo por estar cerca al centro laboral. En el caso de Pimentel, es un balneario donde se tiene el concepto de una primera o segunda vivienda, y se cuenta con terreno disponible para seguir creciendo. Hay pocos proyectos grandes de 500 departamentos a más y por lo general en Chiclayo los proyectos son más pequeños. Pero será una oferta que irá creciendo de la mano con el crecimiento de la región Lambayeque.
PrecisionesPreferencias. Chiclayanos prefieren tener vivienda cerca a zona comercial, contar con tres dormitorios y tener hasta dos baños.
Comercial. En el I trimestre se construyeron 12,033 m2 en locales comerciales en Chiclayo. El precio promedio de venta de un local comercial es US$ 750 por m2.
Ofertas. Pimentel oferta la vivienda más cara (287 m2), con US$ 287,000.
