Cambios a zonificación para uso comercial se imponen en Lima

WILFREDO HUANACHÍN OSORIOwhuanachín@diariogestion.com.pe

Un total de veintiún distritos de Lima Metropolitana tuvieron cambios de zonificación de enero a julio de este año, mostrando una marcada tendencia a cambios de zonificación para uso comercial.En base a las ordenanzas municipales de Lima se dieron, por lo menos, 32 cambios a uso comercial y 15 cambios para zonificación residencial.Es decir, por cada cambio de uso residencial que acordó el concejo capitalino, se emitieron dos cambios para uso comercial. Durante los primeros siete meses del año, predominaron las zonificaciones de comercio zonal (CZ) y vecinal (CV).En el caso de la calificación comercial, las modificaciones fueron en terrenos o predios antes categorizados como residenciales, o de uso industrial.Distritos como Carabayllo, San Juan de Miraflores, Santa Anita, San Martín de Porres, San Juan de Lurigancho, Jesús María y Cercado de Lima acogieron la mayor cantidad de zonificaciones comerciales.En el caso de los espacios con reciente zonificación residencial, estos provenían de áreas que eran vivienda taller (VT), zonas de habilitación recreacional (ZHR) o de otros usos (OU) (ver tabla).

Cambios zonalesEntre las modificaciones de uso comercial en Ate se destacan zonificaciones en la intersección en av. Los Frutales y Carretera CentralTambién se fijó como uso exclusivo comercial a la cuadra 4 de la av. La Molina, dada "la tendencia a la localización de actividades comerciales relacionadas con ferretería y la venta de materiales de construcción", así como en la calle Daniel Alcides Carrión, en Urb. El Remanso.En Jesús María, se dio una zonificación a comercio vecinal en la cuadra 7 de calle Cahuide hasta Jr. Pumacahua; y a comercio zonal en la cuadra 16 de av. General Garzón.Para San Juan de Lurigancho, se modificó la zonificación en el sector de la av. Próceres (cuadra 1), donde se han considerado actividades de mercado de abastos, en concordancia con la habilitación urbana de la urbanización Caja de Agua.En el Cercado de Lima, se hicieron cambios para desarrollar comercio vecinal.Más al norte, Puente Piedra obtuvo zonificación comercial en las avenidas Las Vegas, Panamericana Norte, San Juan y en Hacienda Chillón.En tanto, San Martín de Porres obtuvo cambio para uso comercial en zonas de las avenidas Tomás Valle y Pacasmayo. La zona comercial de Carabayllo se extendió a las avenidas Santo Domingo y Carlos Saco, donde se están desarrollando nuevas habilitaciones urbanas.

PRECISIONESLa Parada. En diciembre pasado, se cambió de comercio metropolitano a parque y estación policial.Gran Industria. En Pachacámac, se zonificó a gran industria (I4) sobre un terreno de 12.6 hectáreas.Mercado de abastos. En Villa El Salvador se hará uso comercial en la av. Pumacahua y General Iglesias.Casa Huerta. Cieneguilla recibió varias modificaciones para uso de vivienda como casa huerta (CH-1).

No para todos los distritosAdemás de las ordenanzas con cambio de zonificación, la municipalidad de Lima Metropolitana dispuso medidas de aprobación, ratificación, rectificación y desafectación. Así, San Luis, Los Olivos, Chaclacayo, Breña y Ancón fueron distritos a los que se les ratificó su zonificación, no efectuándose cambios posteriores.En tanto, en Santiago de Surco y Santa Anita se debieron rectificar espacios con nueva zonificación.Las desafectaciones de espacios fueron, en mayor cantidad, vinculadas a terrenos que eran viviendas, terrenos, parques o áreas públicas, y terminaron en su mayoría siendo espacios para uso residencial de densidad media (RDM), en el caso de San Martín, Carabayllo, Ate y Lurigancho. También se dispuso que San Isidro, Surquillo, San Bartolo, Barranco y Puente Piedra continuaran con su actual zonificación, sea declarando desfavorable el pedido de terceros en modificar la calificación, manteniendo su vigencia o mediante la consolidación.