El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) publicará en una semana el proyecto de nuevo reglamento de promoción de las Viviendas de Interés Social (VIS). Así lo adelantó a Gestión el viceministro de Vivienda, David Ramos.
“La prepublicación del nuevo reglamento de la VIS ya está terminando su trámite y debe salir en máximo siete días, para recibir opiniones de los actores del sector por 15 días. Esperamos recibir aportes y poder trabajar articuladamente con los gremios y la población”, señaló Ramos.
El anuncio de la próxima emisión del proyecto de nuevo reglamento de la VIS se da luego de que algunos gremios del sector inmobiliario mostraron su preocupación de que se genere un periodo de incertidumbre sobre la normativa que regulará el desarrollo de la VIS.
Ello, pues a fines de diciembre el MVCS emitió un proyecto de derogación del actual reglamento de la VIS, el cual indica en uno de sus artículos que una vez oficializada la derogación, se tendrá un plazo de 60 días calendario para publicar un nuevo reglamento de la VIS.
El plazo de 60 días para emitir un nuevo reglamento resultaba demasiado extenso, por lo se generaría un vacío legal que afectaría las decisiones de inversión en el sector inmobiliario, advirtió Cecilia Lecaros, directora ejecutiva de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (Gestion 07.01.2024).
Sin embargo, el viceministro David Ramos indicó que los 60 días se refieren a un “plazo máximo”, pero que el objetivo del ministerio es oficializar el nuevo reglamento antes, para que tanto la derogación del actual reglamento de la VIS como la emisión del nuevo reglamento se realicen de forma simultánea.
“Los desarrolladores esperan que no sea solo una derogación, sino también un reemplazo con la nueva norma, y esto se va a dar, van a coincidir”, subrayó.
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Al respecto, Cecilia Lecaros saludó el anuncio del ministerio para agilizar la emisión del futuro nuevo reglamento de la VIS. “Debería darse al mismo tiempo que la derogación, para que no se genere incertidumbre sobre los planes de inversión”, remarcó.
El viceministro refirió que con la agilización de la emisión del nuevo reglamento de la VIS no habría motivo para que las inversiones se paralicen. “Los programas del sector siguen operativos, no va a haber ningún tipo de paralización. Y en este mes vamos a transferir S/ 1,500 millones al Fondo Mivivienda para continuar con el desarrollo de la vivienda de interés social”, subrayó.
Nuevo marco para la vivienda social
El viceministro David Ramos indicó que el nuevo reglamento de la VIS se adecuará a lo establecido por el Tribunal Constitucional (TC), en el sentido de que la zonificación, el planeamiento urbano y la determinación de la altura máxima de las edificaciones, son competencias municipales exclusivas, por lo que no deben ser reguladas vía normas del Ministerio de Vivienda.
“En el reglamento se va a definir qué es VIS, las medidas de promoción de la VIS, establecer aclaraciones donde hay algunos vacíos actualmente y reconocer que las municipalidades cuentan con las competencias de zonificaciones y parámetros urbanísticos”, indicó Ramos.
Cabe recordar que el TC, tanto en su sentencia N° 302/2023, de junio del 2023, como en el auto de ejecución publicado en septiembre del 2024, declaró nulo algunos artículos del actual reglamento de la VIS y con ello dejó sin efecto la medida de promoción para que las municipalidades permitan la construcción de edificios más altos (Gestión 01.10.2024). La medida de promoción consistía en que si un municipio permitía construir más pisos de lo regulado en su norma, podía recibir más fondos, equivalente al 2.5% del valor de esa construcción adicional.
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Finalmente, el viceministro David Ramos señaló que el nuevo reglamento de la VIS también propiciará que los gobiernos locales en provincias puedan desarrollar sus propias ordenanzas que regulen la VIS, tal como ocurre en Lima Metropolitana.
El dato. El futuro reglamento de la Vivienda de Interés Social (VIS), próximo a publicarse, seguirá promoviendo los programas y subsidios estatales que facilitan a las familias el poder acceder a un inmueble, destacó el viceministro de Vivienda, David Ramos. Señaló que la meta para este año es fomentar la ejecución de 67,000 viviendas a nivel nacional, entre los programas del Crédito Mivivienda, Techo Propio y viviendas rurales.
Licenciado en periodismo de la PUCP, con más de diez años de experiencia en medios de prensa escritos y digitales.
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