¿Qué distrito muestra una recuperación en la venta de departamentos?

“Hay una restricción económica en el país, pero yo creo que mucha gente ha podido ahorrar y ver la necesidad de vivir en una vivienda propia. También con la liberación de las AFP y los incentivos del gobierno, la gente ha podido pagar la cuota inicial”, explica Harman. Además, los precios de los departamentos, en general, han bajado entre 10% y 15%.

La recuperación se ve, sobre todo, en Cercado de Lima. Harman revela que desde hace un par de meses ya han alcanzado el 100% del nivel de ventas que se tenía antes de la crisis sanitaria. “Cercado de Lima es el distrito donde hoy trabaja el mayor porcentaje de limeños. Con las restricciones de horarios, más gente está buscando vivir cerca a su trabajo”, apunta la ejecutiva.

El metro cuadrado en Cercado de Lima está entre S/ 4.300 y S/ 4.500, un 15% por debajo del precio antes que se desatara la pandemia. La zona más demanda es la de los alrededores a la Av. Colonial.

Las tendencias

Harman cuenta que la apuesta hoy es por proyectos inmobiliarios que incluyan zonas comunes, espacios para hacer home office y estacionamientos para autos y bicicletas. También se busca que las construcciones estén en lugares en los que se pueda caminar con tranquilidad.

También se apunta a construir proyectos con certificaciones EDGE o Bono Verde pues, además de los beneficios de ahorro, ofrecen una mejor tasa de interés al pedir un crédito hipotecario, lo que es especialmente atractivo en esta coyuntura.

La ejecutiva considera que la venta digital de departamentos se mantendrá en el 2021. Las visitas a las salas de venta seguirán siendo con cita previa. Estas se han reducido debido a la restricción de salir los domingos.

Los planes

El negocio de departamentos de Los Portales cerró el 2019 con un crecimiento de 10% en facturación. Actualmente cuenta con cuatro proyectos y espera sumar dos más para principios del próximo año. Ya tiene firmadas dos opciones de compra.

Los Portales ha realizado cuatro proyectos en Cercado de Lima. Si bien no descuidará esa zona, la estrategia de crecimiento de la compañía será orientarse hacia Lima Moderna. “Para poder crecer, no nos podemos quedar en un solo distrito. Estamos apuntando a crecer a través de Lima Moderna. Estamos buscando ubicaciones en Surquillo y Lince”, dice Harman.

Su más reciente proyecto estará en la Av. La Mar, en Miraflores, aunque a precios de Lima Modena, es decir, más económicos para el cliente final. El edificio tendrá 11 pisos, 77 departamentos (de 1, 2 y 3 dormitorios) y 11 áreas comunes. Contará con certificación EDGE, que genera 20% de ahorro en energía y permite construcciones de mayor altura. La construcción estará terminada en el segundo semestre del 2022.