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El segmento de oficinas subprime - ubicadas principalmente en Miraflores, San Isidro y Surco, además de Cercado de Lima, Magdalena, San Borja, La Victoria y Lince- tuvo mayor dinamismo en 2021,debido a la demanda de inquilinos que, en muchos casos, optaron por menos espacios o menores tarifas.
Y desde hace unos meses y ahora, influenciado por la inestabilidad derivada de la coyuntura actual, la colocación de las oficinas subprime o clase “B”, se está dilatando el doble de lo que era antes. Luis Sánchez, consultor sénior de Jones Lang La Salle Perú (JLL), en base al estudio de mercado de oficinas B, indicó que esto generaría que la rotación en los alquileres pase de 6 a 12 meses o incluso más.
“Los inquilinos que toman ese tipo de oficinas son principalmente pequeñas y medianas empresas y profesionales independientes, quienes no tienen una espalda financiera para afrontar un problema , y ante una situación compleja prefieren no arriesgarse y esperar antes de rentar un espacio”, dice el ejecutivo.
Con ello, la ocupación no se elevaría (la que al cierre del segundo semestre del 2021 alcanzó 26,619 m2) y la vacancia se mantendría o sería mayor (hoy con una tasa de 28.9%, históricamente el nivel más alto), además de que los nuevos proyectos se detendrían.
“El mercado subprime ha seguido entregando proyectos a pesar que algunos se han postergado, usando estrategias como entregarlos implementados”, dijo el experto.
Demanda
En esa línea, Sánchez incidió que las oficinas A son las que pueden aguantar un poco más de tiempo, aunque el impacto de la coyuntura, de ser mayor, también podría darse sobre ellas, aunque en un inicio sobre las empresas locales.
Justamente, sobre este segmento, los edificios de clase A van tras la recuperación y ya se están registrando ocupaciones de más de mil metros cuadrados de oficinas.
“Hasta fines de enero ya estaban registradas empresas que requerían espacios de esa dimensión, lo que nos da una idea que hay empresas que están teniendo cierta iniciativa y los ‘landlord’ están dando mejores flexibilidades”, refirió.
CIFRAS Y DATOS
- Propiedad. De todo el mercado subprime solo el 5% de edificios tiene un único propietario
- Alquiler. En el segundo semestre de 2021 se registraron 189 transacciones en ese mercado.
- Modalidad. El 95% de ellas fueron de renta.
