Logistic Properties of the Americas (LPA), desarrollador, propietario y administrador de bienes raíces industriales y logísticos Clase A en Centro y Sudamérica, anunció la refinanciación de US$120 millones de sus créditos hipotecarios relacionados con el Parque Logístico La Verbena en Costa Rica y el Parque Logístico Lima Sur, en Perú.
Paul Smith, Director Financiero de LPA, explicó que, como parte de su estrategia financiera, refinanciaron los parques logísticos de LPA La Verbena y Lima Sur (Lurín), con el fin de disminuir sus costos de financiamiento y extender su perfil de vencimiento de deuda.
“A través de una gestión proactiva de responsabilidad, nos esforzamos por mantener nuestra flexibilidad financiera y fortalecer nuestro balance para seguir invirtiendo en satisfacer la creciente demanda de empresas de primer nivel de propiedades inmobiliarias premium en los mercados actuales y objetivo de LPA”, señaló.
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En detalle, LPA celebró un nuevo préstamo hipotecario a 10 años por US$60 millones para el Parque Logístico Lima Sur con el Banco BBVA Perú. El préstamo de financiamiento sostenible tiene dos tramos y un pago global del 35% al vencimiento. El tramo A del préstamo es por un monto de US$48.7 millones, con una tasa de interés fija del 8.40%.
Según el portal Business Wire, el tramo B del préstamo es por un monto de US$11.3 millones y devenga una tasa de interés fija del 8.50%.
La operación se llevó a cabo bajo la modalidad de KPI Linked Loan, mediante la cual una agencia especializada en sostenibilidad ha establecido como indicador la adecuada gestión de los residuos aprovechables. De esta manera, las condiciones comerciales del préstamo están sujetas al cumplimiento de dicho KPI por parte de LPA.
Los ingresos del tramo A fueron utilizados para reembolsar el saldo de un préstamo de US$44 millones otorgado por la Corporación Financiera Internacional (“IFC”). En tanto, LPA tiene la intención de emplear los ingresos del tramo B para reinvertir y expandir su plataforma inmobiliaria.
La operación en Perú
En una entrevista previa con Gestión a inicios de 2024, Álvaro Chinchayán, country manager de Latam Logistic Porperties, indicó que se encontraba en la búsqueda de terrenos entre 10 a 20 hectáreas para desarrollar una segunda etapa del Parque Logístico Lima Sur, que tendría características similares a las de la primera fase.
El ejecutivo recordó que el desarrollo de almacenes logísticos demanda fuertes inversiones. Por ejemplo, para desarrollar 10 hectáreas se necesitan US$40 millones, en promedio. Ante ello, reconoció que no tendrían problemas en evaluar una coinversión con algún socio. “Estamos barajeando las mejores alternativas para tomar la decisión”, apuntó.
Pese al panorama económico adverso que atraviesa el país, mencionó que la empresa podría seguir ampliando sus operaciones debido a que el sector de almacenes para arriendo ha venido creciendo de manera sostenida en los últimos cuatro años, lo que está llamando la atención de inversores.
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