Siete nuevos centros comerciales se preparan para operar en el 2021

Este año el ingreso de nuevos malls solo representa la incorporación de poco más de 129,000 metros cuadrados de GLA (área arrendable), con las aperturas este semestre de MallPlaza Comas y Mall Aventura Plaza Chiclayo, pero se reactivarán otros proyectos.

Y es que, debido a la pandemia, se paralizaron las obras de nueve centros comerciales que estaban en construcción, de los cuales seis son en Lima y tres en provincias, según la consultora Jones Lang LaSalle (JLL).

“Pese a que el sector está muy golpeado hablamos de proyectos de gran magnitud; esto va a ser revisado porque si bien los centros comerciales se están recuperando de manera lenta, hay movimiento en el sector”, precisó Karla Peña, senior consulting de JLL.

En Lima Este uno de los que estaba en construcción era Mall Aventura en San Juan de Lurigancho, pero la empresa operadora ha indicado que debido a la pandemia se estaría aplazando un año el proyecto.

En tanto, varios operadores han dejado metros cuadrados disponibles en malls activos, mientras que ingresar a nuevos proyectos conlleva nuevas inversiones y estar preparados ante futuras situaciones de contingencia, que se da a raíz del panorama que se presentó con el COVID-19, dijo.

Encaminados

El reporte de JLL refiere que existen siete proyectos que continúan en etapa de construcción, que en conjunto suman 187,000 metros cuadrados de área arrendable y que, de no darse retrasos, podrían iniciar operaciones el próximo año.

Las ubicaciones de estas plazas serán en Lima Norte, Lima Este, Lima Sur y Lima Moderna.

¿Qué se viene? “Si hablamos de Lima Norte, hacia el 2021 se viene un centro comercial de formato comunitario, en la avenida San Juan de Dios, que sería Las Vegas Plaza”, dice Luis Sánchez, consultor sénior de JLL.

Dicho proyecto quedó hace un año en stand by por temas internos de contratos, pero se retomó, y la idea inicial era que empezaría a operar en el primer trimestre del 2021, aunque por la situación de la pandemia esto se daría a fines del próximo año, sostuvo.

En el caso de Lima Moderna, un proyecto que va encaminado es el próximo Real Plaza Higuereta en Surco, que se ubicará donde hoy funciona Plaza Vea. Se sabe que ya tienen avanzados los permisos.

En planeamiento

El ejecutivo recordó que existe otro proyecto en Puente Piedra, pero que en estos momentos está aún en etapa de planeamiento y recién se tendría en un mediano plazo.

Este formaría parte de un grupo de 24 proyectos que hoy se encuentran en etapa de planeamiento y que sumarán 650,000 metros cuadrados de área arrendable, los cuales podrían empezar su construcción en 2023.

“Uno de ellos es el que se ubicará en Comas, y lo trabajará DH Mont, y estaría operativo en 2023; un mall de categoría regional con más de 80,000 metros cuadrados y área arrendable de 65,000 metros cuadrados que va con tres a cuatro tiendas anclas”, dijo.

Según explica, este se ubicará en la zona de El Retablo, donde antes funcionó un complejo de discotecas.

Se espera reactivación de MegaPlaza Huaraz

Si hablamos de provincias, un proyecto que iba a empezar a ver su desarrollo en 2021, pero podría dilatarse algunos meses, es MegaPlaza Huaraz. Ya la empresa operadora había llegado a un acuerdo con la municipalidad provincial, y en el terreno donde se desarrollaría el mall se tendría un espacio para entretenimiento. Sin embargo, la pandemia lo dilató y se espera que se vuelva a reactivar a partir del próximo año, señaló Luis Sánchez, consultor sénior de JLL.

Agregó que hay otros proyectos que se tienen en máster plan y que son parte del banco de terrenos de algunos operadores, como el caso de MegaPlaza en San Juan de Lurigancho, o incluso InRetail, que está interesado en hacer un mix user.

Cabe precisar que InRetail no solo cuenta con el formato Real Plaza sino también con Plaza Center en algunas zonas de Lima, como las periferias, y tienen uno ubicado en Lurín.

Los datos

Oferta. En el país existen 87 centros comerciales distribuidos en 25 ciudades.

Espacios. El área arrendable total de los malls es de 3´227,587 metros cuadrados.