En la ciudad de Lima, la Empresa Municipal Inmobiliaria de Lima (Emilima) gestiona 303 activos inmobiliarios pertenecientes a la comuna metropolitana y tiene la misión de administrar lugares concurridos como el Parque de la Exposición y Circuito Mágico del Agua. Para rentabilizar dichos predios, la compañía apuesta por diferentes medidas y proyecta avances tangibles en el arriendo de espacios comerciales y el desarrollo del proyecto Parque Bicentenario en 2025.
Álvaro Romero Vidal, gerente general de Emilima, señaló que cerrarán el 2024 con la subasta de 19 terrenos con zonificación residencial, principalmente, en Lima Norte a mediados de diciembre. A partir de esa actividad, esperan recaudar S/ 5 millones.
Por las características de los predios, los interesados serían mayormente personas naturales.
De cara al 2025, el ejecutivo adelantó que realizarán nuevas licitaciones de quioscos y otros espacios en el Circuito Mágico del Agua en julio, cuando los actuales contratos (firmados en 2023) lleguen a su fin. Sobre la recaudación de dicho parque, destacó que reportan cifras récord tras la pandemia.
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Los eventos en el Parque de la Exposición
Consultado por la operación y las oportunidades comerciales en el Parque de la Exposición, Romero resaltó que el pago de la merced conductiva por el arriendo del anfiteatro para eventos es un generador importante de ingresos. Para el 2025, adelantó que casi todas las fechas consignadas al menos hasta junio ya están cerradas.
En la lista de conciertos y actividades que se realizarían, mencionó que hay eventos con artistas nacionales e internacionales. Sin embargo, precisó que el otorgamiento de los permisos se realiza considerando las medidas que las productoras tomaron en cuenta para minimizar el impacto de esas actividades este año y el cumplimiento de las normas.
De otro lado, también comentó que el Programa Municipal para la Recuperación del Centro Histórico de Lima (Prolima) viene trabajando en estudios para un proyecto de remodelación integral del Parque de la Exposición. La iniciativa ya tiene el perfil aprobado y ahora tiene el expediente técnico en desarrollo.
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Ciudad Bicentenario
Entre otras iniciativas, Romero recordó que la Municipalidad de Lima –a través de Emilima- impulsa el proyecto Ciudad Bicentenario en Ancón, de la mano del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS). De esa manera, buscan ordenar la expansión residencial y comercial que se generará en eje del megapuerto de Chancay, parque industrial de Ancón y aeropuerto Jorge Chávez.
Sobre los avances, el ejecutivo detalló que el proyecto se encuentra en etapa de evaluación legal, mientras que el plan específico para determinar los diferentes usos de los predios será presentado por el Instituto Metropolitano de Planificación (IMP) en cuatro meses.
En principio, adelantó que Ciudad Bicentenario iniciará con una etapa piloto de 5,000 viviendas, pero que el desarrollo completo podría comprender además servicios, comercio, zona empresarial (oficinas) u hoteles.
“Todo eso será establecido en el plan específico”, anotó, tras mencionar que el Servicio de Agua Potable y Alcantarillado de Lima (Sedapal), la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales y otros actores participarán en la concepción de la propuesta urbana.
De cara a su ejecución, estimó que la licitación a empresas constructoras o inmobiliarias se realizaría en no más de dos años. En Ciudad Bicentenario, la comuna de Lima contribuye con 200 hectáreas y el MVCS con otros 172 ha.
EN CORTO
Santa Rosa. Debido a las manifestaciones y situaciones de conflicto que impactaron a la actividad comercial en el Centro Histórico de Lima, Romero reconoció que las subastas para el alquiler de locales comerciales en las inmediaciones del pasaje Santa Rosa (que conecta con la Plaza de Armas) no pudieron ser realizadas en los últimos años o quedaron desiertas. Ahora, en un clima de mayor estabilidad, el ejecutivo mencionó que realizarán una nueva subasta el 2025. Por lo pronto, aseguró que dichos espacios atraen a nuevos interesados del sector gastronómico.
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Bachiller en Comunicación Social (Universidad Nacional Mayor de San Marcos). Trabajé en radio y prensa escrita y, desde el 2013, soy redactor de la sección de Negocios del Diario Gestión.
